調控效應加上淡季效應，再加上萬科、星河灣等知名開發商的跟進降價，讓春節臨近的樓市更感寒意，一手房繼續拼跌，二手房跟進補跌。

　　一手房銷售“金字塔型”

　　元旦至今，一線城市樓市繼續冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。金豐易居&佑威聯合研究聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，2011年12月商品住宅在淡季及弱市下成交57.91萬平方米，創下了2011年8月1日以來的較高月度成交量，但依然是歷史低量。

　　21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔表示，在萬科、星河灣等知名開發商的“號召”下，一手房進入“拼跌時代”，但有限的購購力必然頭選性價比較優異的產品，造成當下個別新盤集中熱銷、其余新盤積壓難售的“金字塔型”成交結構，成交好的屬于金字塔頂端的少量新盤。

　　原因主要有以下幾點：頭先是價格因素。不是說價格完全值要很低，只要相較于項目過往價格及周邊同質可比新盤價格具有優勢，就容易熱銷；其次是產品的地理位置及板塊供銷體量。部分項目雖然價格明顯回落但去化一般，地理位置偏遠、板塊新房氛圍匱乏是重要原因；較后是部分前期熱銷項目在階段性下調價格取得一定程度去化后，后續新推房源不會再跌，這樣才會好賣。

　　二手房議價空間不斷擴大

　　上海中原研究咨詢部高端研究經理龔敏表示，近期上海城區二手房價進一步松動，下跌幅度擴大的樓盤總價主要集中在450萬-800萬元之間，跌幅在10%—15%左右，較2011年11月降幅約放大5個百分點。根據上海中原經理指數報告顯示：上海城區價格看跌比重在上升。如浦東陸家嘴、黃浦南京路、新天地、靜安長壽等區域，價格看跌的經理人比重約在67%左右，比上周增多23個百分點，預示著區域的價格或將進一步出現松動。

　　業內表示，在一手房不斷降價的帶動下，二手房也開始 “補跌”。龔敏認為，經濟工作會議定調對房地產調控不變，進一步刺激了二手房賣家的敏感神經，由于預計到房價進一步下跌，他們會出現“割肉拋盤”的現象。不過由于二手房賣家都是小業主，所以大幅降價目前只是個案，不是整體現象，過了年關，這種現象將結束。考慮到城區掛牌房源畢竟不多，建議確實有購房意愿的客戶不要輕易放棄購房良機。

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