面對持續調控的嚴厲基調，上海二手房市場元旦期間開局平淡。據中原地產研究咨詢部對中原門店的抽樣調查顯示，雖然元旦期間來客咨詢量相比平日約有2~3倍的增長，較平時周末明顯好一些，人氣上透露出一絲暖意。但更多購房者是來進行市場摸底，觀望姿態并沒有改變，短期沒有轉化為成交的意圖。

　　上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，12月份雖然屬于傳統樓市淡季，但在賣方對后市的心理預期已經調低，二手房也出現了實質性降價的情況下，成交量還是有所抬升。但多數的購家對于價格下調預期更高，元旦開場中繼續摸底的主流舉措也印證了這一點。至春節之前，這種看房的暖意會隨節日鄰近不斷淡化，二手房交易會繼續低迷。

　　據上海中原地產浦東新區金誼河畔分行許軍經理介紹，元旦期間門店掛牌量環比上月基本持平，掛牌價格相比12月份也下跌了約10%，另外還有5%左右的議價空間。來客量是平時的3倍左右，業務員平均每人每天帶看2~3組，但是客戶的購房意愿并不強烈。盡管帶看量增加，但購房者的看跌預期嚴重，更多的是選擇繼續觀望而不出手。如綠地香頌一業主掛出一套88平方米的房源，該業主在2009年購購時價格為168萬元，由于個人原因急需用錢，業主目前的掛牌價格僅為140萬元。不少客戶看過此房后都還算滿意，但是愿意出手的把價格還到130萬元，這讓已經作過讓步的房東難以接受，較終房子也未能成交。另外一套位于永泰花園的70平方米左右的房源，房東12月份掛牌價格還是160萬元，元旦想盡快出手，把價格調低到了145萬元，另外還有5萬元的議價范圍，幾次帶看后但依然沒有客戶愿意接手。

　　另外，上海中原地產寶山區長江西路分行余衛經理也介紹，他所在門店元旦期間的來客量也是平時的2倍左右，帶看也不少，但是就是沒有成交。余經理還說，目前房東大多數都已主動調低掛牌價格，而且議價方面房東還是愿意進一步讓價，現在主要就是給購房者做思想工作，這樣的幾乎購方市場已經連續持續了多月。加上較近調控風聲吹得很響，購房者對房價的看跌心理更為嚴重，即使價格已經跌到心理預期了也不愿意出手，交易很難上去。例如有一套共康六村的房子，面積70平方米左右，房東上月掛牌價格為128萬元，這個房子在8月份的市場價都有150萬元了，現在的價格算是性價比挺高的，而且房東方面還可以接受5萬元的議價。有客戶表示對房子挺滿意的，價格也能接受，但還是覺得再等等。

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