12月份，上海租賃市場交易量持續小幅收縮，整體租金水平低位維穩。據上海中原租賃成交數據顯示，12月份上海全市二手住宅租賃套數環比上月下滑9.52%，較上月降幅收縮了6.91個百分點；單位平均租金為44.86元/平方米/月(4185元/套/月)，環比上月增加1.40%。從成交結構來看，中低端物業租賃套數微幅增加，全市占比上升了2.75個百分點。價格方面，中低端物業租金為28.80元/平方米/月，環比上月增加4.33%；而高端物業租金為66.62元/平方米/月，環比上月增加0.93%。

　　分區域來看，浦東、閔行、寶山位列全市租賃套數前三名，全市占比分別為25.86%、13.62%、8.79%。與11月份相比，6個行政區租賃套數增加，其中閔行、楊浦增幅顯著，分別高達64%、54.90%，全市占比也增加了5.66、3.17個百分點；嘉定租賃套數持平；8個行政區域環比下滑，其中普陀、浦東降幅突出，分別為46.58%、37.14%，全市占比減少4.66、1.28個百分點。從租金走勢來看，青浦、盧灣、浦東3個行政區域平均租金環比上月走高，增幅分別為63.46%、53.10%、19.11%；10個行政區域環比走低，其中松江降幅高達四成，楊浦降幅約兩成；寶山、虹口租金環比基本持平。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，12月份全市租賃市場量縮價穩，周期性淡季因素仍起主要作用。本月基本延續了上月租賃市場收縮勢頭，新增租賃需求持續減弱，租賃數量小幅減少、租金水平維持低位穩定，淡季特征日益凸顯。另外，“轉售為租”、“可售可租”的房源陸續增多且分布不均，可能會使得局部區域供大于求，也在拉長租賃市場消化周期。預計2012年春節前后租賃市場仍難有起色。

　　多數中低端板塊租賃交易下滑，平均租金普遍走低。12月份租賃交易的56個中低端板塊中，約五成的板塊租賃數量下滑，超過一成的板塊租賃持平，不足四成的板塊租賃數量上升。其中，上月租賃表現活躍的板塊本月均有不等程度的回落，如浦東北蔡上月租賃45套，本月租賃17套，環比減少62.22%，松江片區上月租賃11套，本月租賃10套，環比減少9.09%。從租金走勢來看，近六成板塊租金走低，四成板塊租金走高，浦東楊東、寶山嶺南兩個板塊租金持平。其中，九亭、川沙、滬青平、淞南等外圍板塊租金環比降幅尤為突出，分別為87.51%、65.87%、54.09%、35.61%，涼城江灣、寶山大華、北蔡等中外圍板塊租金普遍小幅增長，分別為1.75%、8.22%、17.42%。

　　中高端需求表現不一，六成板塊租金上揚。12月份租賃交易的41個中高端板塊中，超過四成的板塊租賃數量下滑，超過兩成的板塊租賃持平，約三成的板塊租賃上升。其中，徐家匯、中山公園、南京路等傳統中高端板塊租賃數量均有下滑，本月租賃套數分別為13套、12套、10套，環比上月分別減少45.83%、20%、9.09%。從租金走勢來看，近六成板塊租金走高，不足六成板塊租金走低，淮海路南、四平路、光新三個板塊租金持平。城區高端物業租賃需求不減，租金水漲船高，如“世茂濱江花園”上月2號樓租出一套4層普通裝修的大兩房，租金15000元/月，而本月3號樓租出一套6層豪華裝修的三房，租金23000元/月。此外，“仁恒濱江園”也有一套豪華裝修的三房租出，租金20000元/月。

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