2011年的國內樓市在政策調控的影響下，整體出現低迷趨勢，臨近年底各大樓盤更是鉚足了勁促銷賣房，但收效甚微，甚至出現大批裁員的情況，樓市蕭條可見一斑。

　　和國內樓市形成鮮明對比的，是海外樓市的“風生水起”。記者昨日從南京數家海外置業中介了解到，和2010年相比，去年海外房產銷售數量上升趨勢明顯?！安⑶矣捎诳吹胶Ｍ庵脴I這一塊兒的發展潛力，越來越多的中介加入到這一行列當中，和2010年相比，市場競爭更加激烈?！?/p>

　　一中介去年海外賣房29套

　　在咨詢了南京數家海外置業中介后，記者發現，和2010年相比，去年一年海外房產銷售量明顯上升。“2010年全年海外房產銷售套數為19套，去年則為29套，增長幅度超過50%，增長率相當可觀?！蹦暇┌钔赝顿Y顧問有限公司銷售副經理王凱告訴記者，其實還有3套房源也已經談妥，但由于近期國外大多在放假，因此合同簽訂時間被耽擱：“否則去年總銷售數量還會更大?！?/p>

　　中國教育服務南京分公司澳洲墨爾本置業有限公司負責人李培也表示，和2010年相比，去澳洲購房的人明顯增多：“去年總的銷售套數和前年相比，增長率接近1倍。”

　　“去年公司全年海外房產銷售套數為11套，其中美國6套，澳洲5套。” 南京尊天房產銷售有限公司的置業顧問馬曉波表示，對于一個剛剛進入海外置業市場不滿一年的公司而言，這樣的銷售數據超出他們的預期。

　　海外購房可選國家增多

　　和海外房產銷售數據變化成正比的，是去年南京市場上，出現了不少新增的海外房產中介?！肮臼菑?011年春節后，開始轉型從事海外房產銷售的?！瘪R曉波告訴記者，在進軍海外置業市場之前，公司主要從事國內房產業務的銷售代理：“但是由于國內地產市場的不景氣，而海外市場的開拓前景較大，因此才進行轉型。”

　　“不僅房產銷售數量增多，從事這一行業的同行競爭增多，客戶選擇面也變得更廣?！蓖鮿P告訴記者，2010年銷售出去的19套房源全部位于澳洲，而2011年銷售出去的29套房源中，則分布在澳洲、加拿大和美國三個國家。

　　在2011年之前，南京市場上大部分的海外置業中介大多只代理澳洲地區的房源，這在去年則發生較大變化。以美亞海外置業集團為例，主要銷售美國房產，中住物業公司，則主打西班牙住宅。

　　海外購房人門檻降低

　　“去年國內嚴格的房產政策調控和限購政策，給海外置業提供了很大的機遇?！蓖鮿P表示，在他去年接觸的客戶當中，有不少人都表示，由于“限購”政策導致他們無法再在國內出手購房，因此選擇轉戰國外。

　　“正是因為國內投資渠道減少，因此當出現海外投資的可能性時，也就放棄繼續在國內投資，所以在海外購房人的門檻在降低?！蓖鮿P說，一方面是由于不少美國房源總價較低，對購房人資金要求不高，另一方面也是由于信息資訊的拓展，讓更多的人看到海外投資的可能性：“過去選擇在海外購房的人，大多被認為是富豪。但從去年的情況來看，不少白領，甚至只是手有余錢的工薪家庭，也加入到海外置業的行列中。”

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