進入2012年，樓市限購、限貸等政策依然從緊。北京、上海、深圳以及廣州四大一線城市的二手房價格去年12月住宅指數跌幅擴大，抽樣調查的各區域中超過7成樓盤價格下跌。

　　中原集團研究高端經理張海清認為，在政策風向依然從緊的情況下，目前二手住宅價格的下跌對成交量的帶動尚未奏效，短期內二手住宅市場仍將維持價跌量滯的態勢。

　　今年元旦期間，各地一手住宅成交量慘淡。天津和青島區域成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超過四成。隨著新房降價的蔓延，二手房價格下行趨勢也已經形成。

　　數據顯示，2011年12月北京二手住宅價格指數為292.5點，環比下跌2.04%，下跌跌幅頭次突破2%。在調查背景全部244個樣本樓盤中，有96%的樓盤價格出現下跌。

　　上海二手住宅價格指數為263.1點，環比下跌1.43%，跌幅繼續擴大。2011年12月在全部218個樣本樓盤中，約有74%的樓盤價格下跌，比重較上月增加12個百分點。近期，上海區業主拋盤增多，且議價空間擴大，業主心態進一步弱化，降價正在向區蔓延。

　　抽樣調查深圳樓盤，其中近80%的樣本樓盤價格有所下跌，下跌樓盤所占比重較上月增加7個百分點，這已是連續三月增加。深圳報價指數和經理指數保持低位波動，預計降價還將延續；

　　值得注意是，廣州二手住宅價格指數為349.2點，較上月下跌1.50%，去年以來頭度進入下跌通道。在全部樣本樓盤中，有73%的樣本樓盤價格下跌，34%的樣本樓盤跌幅超過5%。預計年后，廣州二手住宅價格還將下跌。

　　處于廣州番禺某大型樓盤，該樓盤集中不少租客。網易財經注意到2011年年中該樓盤老區兩居室價格可飆升至1500-1600元/月的價格，而在近期同樣該區域同戶型的樓盤價格對外報價約在1300-1400元/月，其他新區樓盤價格向上浮動不大。

　　在當前國家尚未放松房地產調控政策下，11個去年年底到期的限購令城市，迄今為止未有一家正面表態是否延續，政策從緊面依然顯著。

　　同策咨詢研究總監張宏偉認為，2012年樓市“限購”政策“明緊暗松”，雖然政策層面不斷強調從嚴，而實際執行的的時候各個的地方出臺的政策靈活度可以自己把握，避免成交量下滑過大。

　　他指出，從當前樓市限購延期限購的背景下，各大房企采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現金為王”成為必然。樓市調控政策收緊，市場流動性不斷收緊的市場背景下，房企“死扛”不如“跑得快”。

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