對(duì)于二手房的置業(yè)者來(lái)講，除了關(guān)注其價(jià)格、戶型、地段、配套外，現(xiàn)今二手房的“年齡”也備受關(guān)注。

　　記者從中聯(lián)地產(chǎn)多家門店了解到，在二手房的購(gòu)購(gòu)人群中，購(gòu)房者對(duì)二手房的“年齡”越來(lái)越關(guān)注，而各年齡的人也會(huì)根據(jù)自己的需求來(lái)選擇不同“年齡”的二手房。

　　“10歲”內(nèi)二手房需求旺

　　如今新房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了另一新高，雖然在樓市調(diào)控下已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，但是對(duì)于很大一部分剛需族來(lái)講，市的房子還是承受不起。“我在中南上班，以前一直想等房子跌了就出手，可如今這一區(qū)域的房子就算跌30%我也還是購(gòu)不起，所以只能把目光投向二手房。”正忙于挑選適合自己房源的王先生這樣道出苦衷。

　　記者從多家二手房中介門店了解到，80后的購(gòu)房者對(duì)于房子的“年齡”較為關(guān)注，其次再考慮價(jià)格、小區(qū)配套等方面。“購(gòu)購(gòu)次新房不僅產(chǎn)權(quán)更長(zhǎng)，而且小區(qū)綠化、配套等都要完善一些。”準(zhǔn)備年底舉行婚禮的胡小姐就在徐東購(gòu)購(gòu)了一套“3歲”的二手房。究竟多大“年齡”的二手房較好賣？據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)各門店的較新成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3-8年的二手房由于配套設(shè)施完善、居住氛圍成形等因素，需求量和成交量一直領(lǐng)跑。

　　“年輕”二手房可減少風(fēng)險(xiǎn)

　　二手房曾流行“年輕人購(gòu)環(huán)境、中年人購(gòu)教育、老年人購(gòu)地段”的觀點(diǎn)，隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，如今卻出現(xiàn)了“年輕人、投資者購(gòu)房齡，中年人購(gòu)配套，老年人購(gòu)環(huán)境”的新現(xiàn)象。其實(shí)，具備“價(jià)格低、地段好、配套設(shè)施成熟”等優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)的二手房吸引了不少投資客的興趣，許多人將目光瞄準(zhǔn)二手房這一新興的投資領(lǐng)域，并把二手房房齡列入優(yōu)勢(shì)之中。

　　從事管理工作的周小姐，原來(lái)一直做股票、基金投資，近年來(lái)轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)，特別對(duì)次新房特別看重。“由于二手房選擇范圍大，往往可以挑選一些有潛力的區(qū)域進(jìn)行投資，隨著后期地段開發(fā)與升值，購(gòu)購(gòu)的二手房可租可售，算是十分穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y。”周小姐告訴記者同區(qū)域新舊房?jī)r(jià)差距大，二手房率更高。

　　“一般人的觀點(diǎn)是自己住購(gòu)新房，投資選二手房。在市區(qū)每年租房的人群比較多，投資好地段的二手房，無(wú)論用于出租或出售都能受益，所以有大量閑置資金的投資者青睞于市區(qū)的二手房，這樣投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些。”中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)頭席分析師韓曙光指出房產(chǎn)投資是一個(gè)收益與風(fēng)險(xiǎn)并存的投資領(lǐng)域，要詳細(xì)了解投資對(duì)象的市場(chǎng)情況以求減少投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得的利益回報(bào)。

　　教你辨別二手房“年齡”

　　“我想購(gòu)一套二手房作為婚房，除了地段、配套以及小區(qū)環(huán)境等因素考慮外，較主要的是房子一定不能太舊。”小徐的觀點(diǎn)代表著多數(shù)年輕人的看法，但是二手房的真實(shí)年限應(yīng)該怎么去核實(shí)？韓曙光指出辨別二手房真實(shí)“年齡”的簡(jiǎn)單方法有三種：一是可以去房管局查詢，或者直接看產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可以由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推兩三年，商品房一般則推一兩年時(shí)間；二是觀察房屋裝修以及樓道情況，了解戶表情況或向鄰居、居委會(huì)、物業(yè)公司打聽；三是消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　如今購(gòu)房已經(jīng)不只是很多年輕人的事，而是集兩個(gè)家庭所有財(cái)力來(lái)購(gòu)房。眾所周知，房子產(chǎn)權(quán)一般只有70年，二手房越舊性價(jià)比就會(huì)越低，所以對(duì)于置業(yè)者來(lái)講，不僅要關(guān)注二手房的價(jià)格、地段、戶型、配套，而且還關(guān)注二手房的“年齡”，因?yàn)椤澳贻p”的二手房可減少風(fēng)險(xiǎn)。

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