在房地產(chǎn)市場迎來“寒冬”之時，與其緊密相連的地產(chǎn)中介業(yè)也明顯“寒氣逼人”。近日，記者走訪嚴(yán)加地多家原中介門店，均貼出轉(zhuǎn)讓、出售等標(biāo)簽。不僅如此，記者還走訪北市區(qū)俊發(fā)附近幾家中介發(fā)現(xiàn)，幾家不太知名的小中介已經(jīng)關(guān)門。 看來，中介關(guān)門潮以及波及昆明，甚至有從小中介蔓延至大中介的可能。業(yè)內(nèi)人士分析，此輪關(guān)閉潮主要源于二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續(xù)作用，中介市場將會進(jìn)一步萎縮，行業(yè)仍將上演洗牌大劇。

　　【現(xiàn)狀】 中介不是關(guān)門就是打算抱團(tuán)

　　市民王小姐前不久在嚴(yán)加地某家中介公司看中一套二手房，和家人商量后，認(rèn)為價格相對合理，等再去此中介找房源時，發(fā)現(xiàn)該中介門店貼出轉(zhuǎn)讓的通知。之后才短短幾個星期，王小姐發(fā)現(xiàn)房源的中介公司就已經(jīng)倒閉?？磥恚诤畾獗迫说淖≌袌?，不少小型中介公司已經(jīng)無法抵御寒冷，提前退出“戰(zhàn)場”。

　　面對王小姐遇到的情況，記者分別走訪南、北、西市區(qū)不少中介公司，發(fā)現(xiàn)王小姐介紹的情況不是偶然，北市區(qū)俊發(fā)附近，不少小型中介均貼出轉(zhuǎn)讓或者出售的字條，甚至之前有些中介公司已經(jīng)變成了衣服店。不僅如此，記者還發(fā)現(xiàn)，中大型中介公司似乎也有些抵御不住二手房市場的寒冷，縮小門店體量，甚至有些大型中介相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，公司有抱團(tuán)銷售抵御房產(chǎn)寒冬的打算。

　　【拷問】 三大因素制約二手房市場

　　昆明正序房產(chǎn)業(yè)務(wù)員徐勇向記者介紹：“近段時間，二手房特別不好賣。去年生意好時一個月可以做十幾單，現(xiàn)在一個月能有一兩單就萬幸了。”對此，業(yè)內(nèi)人士分析，由于限購限貸等政策的持續(xù)作用，樓市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎縮，大小中介公司都在跟隨市場的調(diào)整而縮減開店規(guī)模。而對小型中介機構(gòu)直接的影響就是沒有生意可做，撐不下去，只有關(guān)門。數(shù)據(jù)顯示，此輪關(guān)閉的中介有近70%是中小經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

　　昆明東函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝東也表示，前兩年二手房市場上遍布著炒房者的身影，許多投資客將剛購不久的毛坯房以“二手房”的名義出賣，從中牟取高額差價利潤。而今年嚴(yán)格執(zhí)行了不滿5年的房子一律全額征收營業(yè)稅的規(guī)定后，緊接著，各大城市紛紛實行“限購令”。這些措施限制了短期炒房，抑制了投機購房，導(dǎo)致二手房“火勢”迅速被壓了下去。另一方面，從今年下半年開始，二手房價格普遍向新房看齊，而新房又有面積、團(tuán)購等優(yōu)惠活動，致使二手房的價格優(yōu)勢逐漸喪失，隨之而來的就是成交量的下降。 較后，貸款也成為影響二手房成交的重要因素。

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