“今年以來，限購政策愈加嚴厲。受此影響，二手房的交易量急劇下滑并不奇怪。沒有生意，但公司已經散得遍地都是，僧多粥少的情況下，倒一批也是必然現象?！?/p>

　　在某網今年主打的一款廣告上，楊冪表情舒暢地說：“不用中介找房子！”

　　這句話在今年22歲的房產經紀人小孟聽來，實在是太刺耳了。“干脆直接說，讓中介都餓死吧?！?/p>

　　差不多三個月前，畢業不久的小孟通過朋友介紹來到了現在所在的這家中介公司上班。待遇是底薪1000，根據租單和售單等不同情況提取傭金，提成并不低。但當時他不了解，自己趕上了武漢二手房中介日子較難過的時候。小孟說，再過幾天，如果沒有走狗屎運的話，這個月就還只有底薪可拿，而且這1000塊錢底薪里包括了尋找房源信息等硬性任務工資。

　　“換一家？現在整個的生意都不好，都(和我們)差不多的。過了年說不定我就改行了。”他告訴記者。

　　武漢市房管局的統計數字顯示：整個10月，武漢三鎮二手房成交僅1721套。如果把這個數字平均到武漢所有中介公司頭上來計算，也就相當于，全武漢近3000家房產中介門店有將近一半10月份業績為零，且與今年一月份相比，成交面積也縮減了一半。這樣計算也許并不科學，但至少可以從數字得出結論：冬天到來的時候，地產中介的冬天真的來了。

　　另據某二手房研究的統計數據顯示，11月第4周，武漢市主要區域二手住宅均價為5472.74元/平方米，與上周相比，下降了9.32元/平方米，環比降幅為0.17%。但即便如此，其效果仍然拼不過新房美輪美奐的打折促銷廣告。

　　對于小公司來說，關門已經成為茍延殘喘之后無奈的選擇。沒關門的，日子也并不好過。

　　位于漢口的“圓中園房地產中介咨詢公司”，可視為本土中小型中介公司的代表。截至到11月底，圓中園在武漢的兩家店今年僅成交8套二手房。置業顧問鄒守亮告訴記者，這個量跟去年比一半都不到，員工收入縮水近半?！拔医衲旰芘?，收入才跟去年差不多，但我的同事大多數捉襟見肘。現在的形勢來看，月入3000以上就是精英了，1000塊左右是一般水平。上一套房子還是八月份賣出去的。”鄒守亮說，“不談賣房，談賣房傷感情?！?/p>

　　本地業內人士認為，隨著樓市調控的持續深入，武漢大部分銀行上調頭套房貸利率，打擊了剛性需求者的購房積極性，而波及全國的房地產降價潮也是導致二手房中介市場遇冷的主要原因。武漢樓市近來推出的新樓盤紛紛采取了團購、打折、面積等諸多優惠。富力、保利等品牌房企都進行了不同程度和形式的降價促銷，繼中海、龍湖之后，萬科等品牌開發商也參與了新一輪價格大戰。武漢十月份降價樓盤較多，幅度的地區為武昌區，其中某知名品牌均價下跌了1000元/平。而進入11月以來，武昌等區域仍然持續降溫，當月跌幅達4000元/平。

　　這讓一向自矜的二手房毫無價格優勢。除此之外，按照武漢目前一二手房價“倒掛”的傾向來看，購購二手房比新房平白多出的諸如營業稅、個稅、中介費、評估費等成本，也讓客戶購二手房“圖便宜”的心理期待徹底落空。進入11月，武漢樓市降價潮愈演愈烈，許多原本打算以二手房作為頭套房的剛需客戶直奔新房而去，武漢二手房中介普遍門前冷落車馬稀。

　　業內人士指出，2009年是投資房地產較為火爆的時期，炒家帶動了本地房屋中介市場，好生意持續到了2010年。

　　但今年以來，限購政策愈加嚴厲。受此影響，二手房的交易量急劇下滑并不奇怪。沒有生意，但公司已經散得遍地都是，僧多粥少的情況下，倒一批也是必然現象。

　　周日，位于武昌區某繁華路段的“百居易”房屋超市生意冷清，幾個身著西裝的年輕人齊齊坐成一排，對著電腦保持緘默。偶爾有人在門前駐足，一兩個年輕人就會迎出來：“你租房還是購房？進來談吧?！辈贿^更多的時候，他們都只能坐在店里對著電腦尋找和發布信息，累了走出店外稍作活動，順便觀察一下和他們一街相隔的“中聯地產”生意如何。而事實上，中聯地產、包括附近的1+2聯合不動產、順馳地產這幾家鄰里的生存狀態并無差別。

　　一位不愿具名的業內人士談起當前二手房中介行業的窘境，十分憤慨：“關鍵是沒有人重視。你說這個行業解決了多少人的就業問題？有多少應屆畢業生、“40、50”人員在我們中介就業？武漢幾十萬人通過中介實現了安居樂業。這怎么沒有人來說呢？媒體一報道就是‘黑中介黑中介’?！彼f，“據我了解，武漢房地產中介的服務費標準還是按照96年的文件執行的，在全國同類城市中倒數，連我們周邊的地級市都不如。在這么低的服務費標準下，成交量一跌，日子肯定撐不下去啊。”

　　但與之相對的是，購方并不嫌這個標準低，事實上，當下大多數二手房購家的心態甚至是希望繞開中介。

　　家住富安街一小區的韓女士為了女兒的教育考慮打算在實驗幼兒園附近購一套二手房，為此專門逛了幾家較有資質的中介公司。在經紀人問明了位置、樓層、面積、價位等一系列要求后，為韓女士提供了幾套房源信息供她參考，但她看過之后沒有要求中介立即實地看房，而是借口離開。出了門對記者說：“我看到那套是‘城市花園’一樓的88平，要83萬。回去先在網上找找，說不定房東自己也掛出來了，看是什么價?！表n女士覺得，購賣雙方商量就行了，中介賺的就是一個信息不對稱的錢。

　　武漢房地產中介協會副秘書長霍飛虎不認同這種說法：“現在是信息時代，許多信息都已經公開透明，中介賺的是服務的錢。”他還說，在武漢二手房中介市場，“飛單”(指通過中介看房后，購賣雙方私下達成交易以避免付給中介服務費)這種不尊重經紀人勞動的現象時有發生，大概占到3成。這嚴重損害了行業的信心。在這種情況下，有的中介公司為了確保自己的利益，一些個別的不規范操作也是存在的，損害了整個行業的形象。所以對于大多數二手房中介公司來說，提升自己的業務水平、完善服務質量、樹立品牌和行業形象勢在必行。從另一個角度看，這輪考驗對中介行業來說反而是一個梳理品牌的好時機。

　　面對嚴冬，不甘坐以待斃的中介企業也使出渾身解數加以應對。據了解，目前中聯地產、百居易、21世紀不動產等6家大型中介品牌企業共同簽下了戰略聯盟，準備在武漢全市共400多個中介門店內從事新房交易，借以抗衡二手房低迷的階段性魔咒，其中包括開始各種商鋪、寫字樓、高端住宅的中介交易。除此之外，加強和鞏固此前已經著手多時的租賃業務，培訓團隊機構，提高業務人員素質，這也是多數中介企業當下正在惡補的功課。

　　“上一輪宏觀調控的時候二手房中介市場也有波動，所以絕大多數中介都另辟蹊徑開展了租賃等業務，面對這一次困難，二手房中介公司在業務上可以繼續加以延伸，比如現在很多公司都已經在做新房代理?！被麸w虎說，“總而言之，這是暫時性的困難。有關門的，但也不斷有人進入這一行。長遠看來，二手房還是朝陽產業?！?/p>

　　經紀人鄒守亮也是這么想的，對于眼下收入的大幅縮水，他跟自己說：“只是賺多賺少的問題。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！