購房置業，大多數人一生中都會經歷“次”，然而作為動輒數十萬元的大額消費，多數置業者由于對購房流程不甚了解，缺乏經驗，往往會留下或多或少的遺憾。那么，頭次置業如何把握好要點，盡量減少遺憾呢?記者本期帶來的頭次置業全攻略，希望能為即將次購房的讀者帶來參考。

準備篇——

購房前三大問題須“正視”

能購到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總容易出現很多的問題。那么，在準備購房前，購房者應該做哪些準備?購房有哪些注意事項呢?

準備一：明確購房需求 做好置業規劃

正打算購婚房的市民羅毅，原本只打算購套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為，購房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，購大點的又很困難。此外，羅毅購房注重樓盤環境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過去了，購房的事卻毫無進展。

置業提示：經常有購房人提出這樣的問題，現在哪里的房子較好?在哪里購房較合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在購房前一定要仔細權衡什么才是自己當前較迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

準備二：準備多少錢才能去購房

市民楊先生終于湊夠了頭期款，可沒想到在簽訂購房合同時，開發商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在頭付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。

置業提示：除頭付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為購完房后緊接著就是 屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

準備三：選好貸款方式 避免當房奴

選擇貸款年限時，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。

置業提示：據了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

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