正值年末，到處都是喜氣洋洋的景象。商場在打折促銷，各大房地產開發企業不管今年收益如何也都偃旗息鼓，為明年再戰做準備。可此時，也有的開發企業年末還是不得清閑。記者了解到，長春個別區域出現了很多民間“團購房”，這些所謂的團購房非常便宜，很吸引人。

某團購房打出全款付每平方米2000多元，50%付每平米3000多元，2012年建房，建房后再交剩下的房款，位置也很有發展前途。現在團購可以免排號錢，很多購房者心動后都準備行動了，有的更是借錢也要參與團購，深怕錯過這個賺錢的大好機會。可在如此便宜的“餡餅”下，是否存在大大陷阱？業內人士提醒，團購房可以購，但一定要檢查它的建設品質和信譽度是否達標，開發資質是否合格，切不可盲目跟從。

【相關部門】

一定要認真辨別團購房的真偽

記者在相關部門了解到，長春的團購房由來已久，“團購房”其實就是人數達到一定程度，組團去和開發企業砍價購房。以市場來說，是開發企業和購房者都互利的一種銷售手段，在合理合法的前提下是可以的。可很多團購也存在許多隱患和問題。比如：五證是否齊全，建筑品質和企業信譽度是否良好？這些都是購房者參團時必須要看的，長春有的便宜到底的團購房往往只有口頭承諾，交了房款只得到一張發票后，有的房子建了兩三年，甚至開發商攜款私逃，這時購房者再想維權就難上加難，相關部門往往也是愛莫能助，因為這種團購的房子五證不全就無法在產權備案，也就不受政府的監管，所以購房者為了以后能安全維權，購房前一定要認真辨別團購房的開發資質和證件是否齊全，不要看到房子便宜就盲目跟團，較后讓錢打了水漂。

【業內人士】

有閑錢的年末可以考慮團購房

業內人士于先生常年在長春和吉林兩地工作，他認為，年末的團購房比較適合閑錢炒房一族參與，剛需的購房者就需要多加考慮它的建設時間問題。于先生說，年末很多小的開發企業由于資金的問題，仗著自己手上有地紛紛打出團購房的牌，主要是回籠資金。這些團購房雖很便宜，但是位置往往都比較偏僻，而且建設的時間也很長，甚至不定期。面對的客戶也是老的團購客戶，或是一些企事業單位，因為他們都是較為穩定的客戶群。這些客戶群也是投資目的較多，自住的較少，如果有閑錢的，置辦一兩套等著建成后升值還是穩賺不賠的購賣，如果是剛性需求，著急居住的，就不要考慮2000元/平米左右的團購房，因為這類房建設時間較低都在兩年左右，等的時間過長。于先生不贊同貸款購團購房，頭先這類貸款銀行很難辦理，即使能貸下款，便宜的團購房本身就有風險，而貸款只是把風險又抬高了，而風險責任較后還是落在購房者身上。

【金融業者】

看清團購房是否屬非法集資

記者從長春某銀行了解到，很多企事業單位都在集資建房，也就是團購房的一種，很多人怕這是一種非法集資，因此紛紛咨詢銀行或相關金融單位。其實，非法集資建房主要是指那些看著廣告宣傳，沒有批準權限的部門批準的集資建房，他們往往承諾在投資后一定期限內建房給出資人。這種房子很多打著團購房的名義，其實是嚴重違法行為。如果是單位聯合某開發企業組織的團購房，五證齊全，單位職員和他的親屬朋友自愿加入團購購房的不屬于非法集資建房，反之則視為非法集資。總之，只要走正規途徑，是可以避免那些非法集資建房的。

【律師支招】

看清團購房協定 預防合同詐騙

長春張誠彥律師認為，團購房如果是有相關部門發的五證，又有開發信譽，是可行的。但也要提防不法開發企業團購的合同詐

騙行為。購團購房較重要的環節除了發票收據就是合同或協議的簽署，協議中會標清建設的時間，如開發企業沒有按照時間建房或交房，就是違反協議要求，購房者就有權起訴法院，申請返還房款和按利率賠款。如果購房者發現開發企業根本沒有土地和建筑資質仍然團購集資房款，這就是典型的商業詐騙，應及早走法律途徑解決。因為團購房中很容易出現合同詐騙和欺詐，因此在購購團購房時，除了看價格，較重要還是看清購房協議或合同，協議或合同才是維護購房者合法權益的先進武器。 (記者 張瑤)

(中國吉林網)

精彩內容推薦　執行新房貸利率 三種情況不宜提前還貸　閑置土地將明確開工竣工時間

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！