本報訊(記者楊昌平)根據《物權法》，購了房子，拿到房產證，是不是就萬事大吉了？答案是否定的。市一中院近日審理了一起案件，一對白領夫妻購了房后，房主的親戚卻不搬走，訴至法院后， 法院判決房主親戚每月支付遠低于市場價的房租后，就有權居住。此案提醒市民：購房時一定要確定房里住的什么人，啥時能搬走。

購房的年輕夫婦分別在摩托羅拉公司和北京科技股份有限公司工作，去年2月，他們購購了鄧某所有的西城區的一套一居室房屋，并在去年4月30日辦理了產權移轉登記手續。但是，拿到房產證后，他們卻無 法搬進房子，因為有個中年婦女楊某居住在該房內。楊某拒絕搬走，并聲稱自己已經在此住了19年，目前沒有其他住處，也沒有工作。

記者了解到，楊某是原房主鄧某的小姑子，此房原是楊某的兄長承租，后楊兄去世，鄧某就從國務院機關事務管理局購購了此房屋。如今，嫂子鄧某賣了房子，小姑子楊某卻不愿搬走了。楊某認為嫂子在未征得其同意的情況下將訴爭房屋出售，自己有合法的居住、使用的權利。

西城區真武廟地區的房子現在多貴啊，付出了巨額房款，卻無法入住，無奈之下，這對白領夫婦把楊某告上了法院，要求其搬走。但是，西城法院一審認 為，雖然該對白領夫婦對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利，但楊某并非無故占據訴爭房屋，其作為原房主的共居人之一，在房屋出售前已經居住在訴爭 房屋內，不具備騰退條件。因此，西城法院一審判決楊某支付供暖費和物業費，并酌情確定楊某每月支付給現房主800元房租。

真武廟地區的房子，月租金才800元？白領夫婦不服一審判決，提出上訴，他們認為，一審法院未經評估，判定的房屋使用費數額過低，顯失公平。而楊某則同意一審判決。

市一中院終審認為，購購房屋時，應當向原房主了解房屋的實際使用狀況，實際察看房屋，以減少糾紛。現訴爭房屋多年來一直由楊某居住和使用，而且楊某無其他正式住房，尚不具備騰房條件。因此，由楊某繼續居住，并支付相應的房屋使用費、物業費、供暖費的處理是適當的。(編輯:小猴)

(北京晚報)

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