二手房即舊房。新建的商品房進行次交易時為“一手”，次交易則為“二手”。一些無房的人，可以購一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有 小房子居住的，可以賣掉舊房購新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。在購二手房之前一定要注意一些關于二手房的專業術語。

十八種二手房專業術語：

履約保證金

經紀方在監管之交易款中留存的一筆款項。履約保證金優先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業之義務；其 次用 于代賣方支付稅費及本次交易相關的其他費用。

個人所得稅

根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按２０％的稅率繳納個人所得稅。

印花稅

根據印花稅暫行條例規定，個人購賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對購賣雙方征收印花稅。

傭金

在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優質的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇 一家 確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去購賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規范化的操 作， 可以降低購方與賣方單獨直接交易所產生的風險，從而提高二手房的成交率。

頭期款

樓款中銀行承諾向購方發放按揭貸款金額以外的部分（購方選擇按揭付款）

遞件

購賣雙方簽署《深圳市房地產購賣合同（現售）》后向產權登記申請辦理產權轉移登記手續并取得收文回執。

一手證

賣方名下該物業之《房地產證》（紅本）。

查檔

就該物業向國土部門查詢相關產權狀況。每查檔一次國土部門都將收取一次的查檔費。

贖樓

付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

新房產證

遞件后國土部門發放的購方之《房地產證》（紅本）。

契稅

為鼓勵個人改善住房條件，促進普通住房交易市場的發展，國家規定對個人購購自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產業稅收政策調整中 ，從 價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準。從今年６月１日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。

居間中保

二手房中介市場為保證購賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔業務。具體步驟是：按雙方購賣合同的規定，將購方的資金如數如 期劃給賣方，將賣方的房屋產權手續和騰退的房屋如期移交給購方，使雙方各得其所，避免互不信 任、甚至訴諸法律的情況發生。

房改房

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購購的已建公有住房。 按照 成本價購購的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購購的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

房屋的所有權

是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是 房屋 所有權的四項基本內容。

誠意金

選擇在房產中介居間介紹成交的購房者，頭先會由房產中介公司的置業顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂購賣居間協議并支付誠意金。收取誠 意金 后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在購賣居間協議上簽字確認，居間方將誠意金轉交給房屋所有人，這時的誠意金 就轉 化為定金了。

營業稅

國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收５％的營業稅。自２００５年６月１日起，對個人購購住房不足２年轉手交 易的 ，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購購普通住房超過２年（含２年）轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購購非普通住房超過２年 （含 ２年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業稅。

少有代理

在二手房市場中，代理方接到業主的委托后，會根據整個市場的行情，對該物業定出一個合理的價格，并在業主的認同下，對該物業進行各種 推廣 手段。為了提高成交速度，與自己信得過的房產中介公司簽訂少有代理協議能避免混亂。有了少有代理協議，代理方會全心全意為業主推廣，不用擔心付 出沒 有回報，托管鑰匙也能增加客戶看房的頻率，有助于成交。

土地增值稅

土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉讓時免征或暫免征 收土 地增值稅。

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