房產是大宗商品，一樁交易完成通常需要多個環節，而每個環節下購房者一般要交納不同名目的款項。這些款項或者在法律上有明確的稱謂，或者在習慣上有約定的叫法。不管是法律上的，還是習慣上的，我們暫且統稱其為房地產的“”術語。術語是要與時俱進的，但與時俱進的多了就繁雜，讓人迷惑。本期房地產術語欄目將對市場上一些常見的“”術語加以解釋，或許能讓大家每一筆錢都交得清楚、明白。
　　
　　意向金：也叫誠意金或認籌金。從字面上理解，這筆錢是開發商為考察購房者的購購意向度而收取的，金額大小由開發商自行確定。對于開發商來說，意向金的金額越高，客戶的購購意向越強，通過意向金的交納情況預判銷售情況的結果越靠譜。一般情況下，大多數樓盤在實際銷售的操作中，意向金的交納順序會確定購房者的選房順序。而從法律上來講，意向金是可退的。
　　
　　定金：開發商向購房者收取意向金的程序叫“認籌”，并簽訂認籌協議。認籌完畢后，項目開盤。在開盤期間，交納了意向金的客戶如果決定購購，一般就要和開發商簽訂“認購”協議。對于開發商來說，從“認籌”協議倒“認購”協議的過程也叫“解籌”。認購協議簽訂完畢后，意向金直接轉為定金（在認籌協議中，會有意向金轉定金的條款）。從法律上講，定金是不可退的。也就是說，認購協議會規定客戶在一定期限內與開發商簽訂正式的商品房購賣合同，同時交納頭付款或全款（定金轉為購房款），完成購賣交易。在此期間，購房者如果不履行認購協議，無權要求開發商退還定金；但如果是開發商不履行協議，要向購房者雙倍返還定金。
　　
　　訂金：雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中“訂金”無權要求雙倍返還，只能得到原額。 資訊來源：半島晨報

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