在11月3日，四部委下發的《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》一紙政策之后，12月6日，這一公積金新政正式落地港城。

    根據相關規定： 

    二套房公積金貸款的頭付比例不得低于50%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

    在這種情況下，市民辦理二套房貸時，是選擇商業貸款還是選擇公積金貸款？

    政策：頭付均五成 公積金貸款利率相對低

    “二套房公積金貸款的頭付和商業貸款一樣，都是五成，利率也都執行1.1倍，兩者貸款還有區別嗎？”6日上午，市民崔曉來到市區一家商業銀行咨詢二套房貸業務。這家銀行工作人員表示，雖然二套房公積金貸款的頭付和商業貸款一樣，但是貸款利率仍舊相差甚遠。

    煙臺一家商業銀行的客戶經理王蕊說：“二套房商業銀行貸款的利息執行的是基準利率的基礎之上上浮10%，即為6.754%。而二套房公積金貸款的五年期以上的貸款利率執行的是同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍，即為4.455%。”

    拿二套房商業貸款利率的6.754%與二套房公積金貸款利率4.455%相比，二套房公積金貸款的利率仍舊比商業貸款利率低出不少。

    算賬：20年貸款30萬 商業貸比公積金貸每月多還391.14元

    4.455%和6.754%相比，哪種利率能為市民省銀子？

    為此，王蕊以一名市民辦理的20年期的30萬元二套房貸為例，算了一筆賬。如果這名市民選擇公積金住房貸款，那么按照5年期以上的貸款期限計算，套房貸利率按照4.455%計算，還貸20年，按照等額本息還款法計算，月還款額為1890.67元，還款總額為453760.48元。

    如果這名市民選擇的是二套房商業貸款，那么套房貸利率按照6.754%計算，仍舊選擇還貸20年，按照等額本息還款法計算，月還款額為2281.81元，還款總額為547633.32元。

    同樣是二套房貸業務， 公積金貸款與商業銀行貸款兩者相比，商業銀行貸款每月仍要比公積金多支付391.14元。

    從以上例子不難看出，二套房公積金貸款的還款額度要比商業貸款低出不少。

    因此,對于市民來說,選擇公積金貸款還是很劃算的。

    現狀：臨近年底額度受限 兩種貸款都難辦

    往年年末，都不是辦理二套房商業貸款和公積金貸款的好時候，今年亦是如此。

    “我們現在仍舊接受辦理二套房貸業務，但是由于年底貸款額度已經非常緊張，如果這個月批不下來，只能等到1月份了。”煙臺一家商業銀行的工作人員蔡婷婷稱。

    部分銀行雖然接受二套房貸業務，但是審批流程放緩。“以前，只要借款人的條件符合銀行要求，一般在幾個工作日就可以拿到貸款資金。如今，可能拖上十多天甚至一個月以上。”蔡婷婷說。

    記者走訪了市區多家銀行，發現工商銀行、農業銀行等大型商業銀行仍舊能夠辦理二套房貸業務，而像個別小型銀行的貸款門檻越來越高，甚至已經停止辦理二套房貸業務。

    和商業貸款一樣，公積金貸款業務也是相當難辦。有關業內人士表示，進入下半年以來，隨著國家接二連三地出臺調控房貸政策，不少市民“舍棄”商業貸款“轉戰”公積金貸款，曾經一度致使公積金貸款業務量增加。臨近年末，公積金貸款資金額度已經趨緊。目前，市民也很難快速獲得公積金貸款資金。
資訊來源：水母網

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！