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頭信購房聯盟：其實房價很簡單，一個理論，教你看懂房價
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 1545 次
看了很多論壇里關于房價的討論，覺得大多突出的都是個人愿望，而理性分析的很少，在這把自己的理解和大家分享一下吧，歡迎正常討論，不會說人話的請繞行。
廢話少說，言歸正傳，個人觀點：一個商品的價格由供求關系決定，對于供不應求的商品，價格還受支付能力限制!!!
這個觀點是我個人的觀點，難免有疏漏，歡迎朋友指正。在被指正之前我先認為它沒問題，來分析下目前的房價。
1。中國房子處于并將長期處于供不應求的狀態。頭先我們先分開有需求和購得起這兩點，只談需求：目前的中國人，沒房子的想購房，村里有房的想進城，城里的想去省會，省會的想去一線城市，外加大量的改善型需求(目前人均居住面積城市里也就不到50平吧)，可以說需求相當旺盛。
2。房價不會漲到天上去。既然供不應求，大家都想購，為什么房價不會無限制上漲呢?很簡單，因為錢不夠。
3。片面討論房價收入比沒意義。在供不應求的情況下，平均收入對比商品價格是沒意義的，因為不是每個人都是潛在客戶!!舉個例子：一萬個人拍賣一百件商品，影響成交價的是前一百個有錢的人，和平均財富無關。
4。限購可以控制房價。減少了一部分高收入的潛在客戶，使‘潛在客戶‘的平均收入降低，也就降低了購購能力。
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