房租大幅上漲成為中低收入者“切膚之痛”

　　自去年底以來，全國多個城市房租持續上漲，個別地段價格更是翻番。從購不起房到租不起房，房租的大幅上漲成為許多中低收入者的“切膚之痛”。專家呼吁，有關部門應加強對房屋租賃市場的管理，一方面加大公租房等保障房供應量，另一方面對困難租房群體進行補貼，確保租房客的“租得起房，住得上房”。

　　多地房租大幅上漲

　　每年上半年都是租房高峰期，也是集中漲房租的時候。記者近日調研發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，大部分地區甚至超過了五成。

　　在武漢東亭一家房屋中介，記者看到這個片區的房屋租賃價格普遍集中在1200元到3500元。其中，單間的價格在1200元到1600元之間；兩房的月均租金在1700元到2500元之間。銷售員小王告訴記者，房租自去年以來一直在漲，10月份后有過一輪大漲。“之前2000元的房子現在都漲到3000元了，不到一年時間就漲了50%。”

　　在武漢一網絡公司工作的黃培較近一直在光谷周邊物色租房。他說，2009年光谷一個單間月租金大約是300元，現在已經普遍在800元以上，兩居室的價格基本上超過2000元。即使是舊房，配套設施差點，月租金也漲了近兩倍。

　　相對來說，各城市商業區的房租上漲較快。記者在武漢新華路一房屋中介看到，附近一室居的小單間，月租普遍在1800元以上，較高的達到2800元，比年前漲了近800元。

　　畢業兩年多的唐國富就租住在武漢市。2年間，房租從1000元漲到了1500元，雖然覺得漲得太快，不過他咬咬牙還是接受了。可沒想到，較近房子續租，房東再次漲價到2000元。在與房東多次討價還價無果后，小唐無奈搬到了城郊。

　　在與同事交流后，小唐發現身邊許多人都面臨著房租大幅上漲的困惑。“根本沒有選擇，周圍的房租也都一樣貴。如果嫌貴了，房東就會不耐煩地說，等著租的人多著呢。”唐富貴無奈地說。

　　與武漢一樣，去年底以來，全國多個城市住房租賃價格大幅上漲。其中，北京、上海、鄭州、濟南、昆明等地尤為明顯。武漢一房地產研究機構數據顯示，4月份，武漢住房租賃市場，單間平均租金為878元/月，環比增幅高達37%；兩室與三室租金掛牌均價環比分別上漲18%和27%。

　　舊城改造“廉價居住區”也沒了

　　房租的上漲，較先感受到壓力的是剛畢業不久的大學生。25歲的甘煬，2009年大學畢業后進入武漢的一家小公司上班。去年為了“躲避”屢屢上漲的房租，他已經換了三次房子。

　　同時，他的工作也因房租的上漲而受到“牽連”。甘煬告訴記者，為了不“啃老”，他只好選擇租住在比較偏遠的城郊。每天早上6點起床，再坐2個多公里的公交車。他常常因睡眠不足，上班打瞌睡，而被專業批評。

　　不斷上漲的房租讓辛苦攢錢的剛需們看不到“新房夢”。30平方米的小屋，一張雙人床，兩個寫字桌，這就是孫浩明和他女友租住的“家”。孫浩明說，原本打算賺錢了就購房結婚。可畢業4年了，不僅房價漲得快，就連房租也漲了不少，兩人的工資勉強應付房租和基本生活，幾乎沒有結余。孫浩明偷偷對記者說，“畢業時，我們就一起計劃著存錢購房，現在看來根本不可能實現。”

　　外來務工人員與大學畢業生一樣是租房的主力軍。但是，相比而言，廣大的農民工群體更加“傷不起”了。本來可以蝸居在價格低廉的城中村，但近幾年大規模的舊城改造，這個受農民工群體青睞的“廉價居住區”也沒了。商品住宅小區里的房屋出租價格比城中村高出許多，他們更租不起，無奈只有擠在條件較差的建筑工棚，甚至亂竄街頭。

　　今年23歲的李夢波，6年前從湖北農村來到武漢打工，做過搬運工、洗車工等“剛來武漢時，雖然工資不高，但房租也只要兩、三百元，還能節余一點，現在，一個月的工資付了房租就吃不起飯了。”小李說，房租已經翻了幾倍，而工資只漲了一點。和他一起出來打工的幾個伙伴也都租不起房，只好找又臟又亂的建筑工棚住，條件好一點的就五六個人合伙租一個小單間。

　　專家建議加大對房屋租賃的監管

　　近幾年，各地大力推進的“城中村”改造，大量廉價的房源退出市場，使得房租價格相對整體上漲。數據顯示，武漢共有近150個城中村。2010年以來，武漢大力推行“舊城改造”，計劃3年時間，完成三環內所有“城中村”改造。

　　武漢中聯地產一門市經理說，正在進行拆遷和舊城改造的區域，去年都有過一輪猛漲房租。目前，房源供不應求的矛盾依然存在，未來預計還會有一定幅度的上漲。

　　另一方面，由于二手房交易低迷，很多房主轉售為租，市場供應量增加不少。而新增房源多是地段和裝修較好，也一定程度上拉升了房租的整體水平。搜房網武漢區域市場負責人姚銳說，這幾天，網上個人房源出租量每天新增500多套，比去年同期多15%。

　　由于樓市的不穩定，從去年下半年開始，許多原本出手購房的人轉向觀望，并轉“購”為“租”臨時過渡，導致近一年來租房需求持續旺盛。

　　武漢理工大學建筑學院教授龍炳煌認為，房屋租賃市場的管理漏洞是導致租金無序上漲的重要原因。由于房屋租賃市場自由化程度較高，未形成統一的交易場所和購賣合同，有關部門很難全面掌控具體信息。同時，多地已實施的《商品房租賃管理辦法》也只是規定“房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金”，并未詳細對價格制定標準、監管程序等予以明確。

　　龍炳煌建議，應對大學生畢業生的租房困難給予關注。有關部門可以考慮在大學生畢業后的三五年內，直接給予他們一定的貨幣補貼，幫助他們渡過一時的難關。

　　湖北省社科院經濟所副所長葉學平表示，地方政府應更加重視房租過快上漲問題。一方面，努力加大市場供應，大力興建公共租賃房，擴大公租房供應對象，爭取將更多租房困難人群納入保障范圍。同時，對中介公司以及房東進行相應的監督管理，分區分片分類別制定租金指導價，打擊惡意哄抬房租的行為，維護房屋租賃市場穩定。

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