歷史較嚴(yán)厲的一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期中，任何放松或收緊的信號(hào)都會(huì)引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)。

　　前有佛山、安徽蕪湖等地出臺(tái)政策放寬房地產(chǎn)調(diào)控后立即被叫停，而現(xiàn)在政府鼓勵(lì)剛需購(gòu)房政策，上海工行頭套房8.5折利率優(yōu)惠實(shí)施不足一個(gè)月便取消。銀行放寬頭套房利率的鼓勵(lì)剛需購(gòu)房政策是否又是曇花一現(xiàn)？

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管市場(chǎng)普遍反映頭套房利率逐漸放寬，但能否持續(xù)仍然不確定。

　　廣州：工行實(shí)施便取消

　　在鼓勵(lì)剛需購(gòu)房政策影響下，以四大行為主的部分銀行于4月中旬房款頭套房按揭貸款利率優(yōu)惠至8.5折。然而，購(gòu)房置業(yè)者還沒(méi)來(lái)得及歡呼雀躍，上海工行近日便取消頭套房8.5折利率優(yōu)惠，此后該政策開(kāi)始向其他地區(qū)蔓延。

　　工行總部回應(yīng)表示，總行只是按照定價(jià)原則對(duì)貸款利率進(jìn)行定價(jià)，并不是“一刀切”。據(jù)了解，包括工行在內(nèi)的大多數(shù)銀行各地的分行都有房貸定價(jià)權(quán)，各地分行根據(jù)總行統(tǒng)一規(guī)定的利率區(qū)間，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求情況和銀行貸款額度進(jìn)行浮動(dòng)。

　　為此，記者調(diào)查走訪了廣州、深圳各銀行網(wǎng)點(diǎn)。在廣州，對(duì)于頭套房貸款，工行目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。“上個(gè)月曾經(jīng)有過(guò)8.5折優(yōu)惠，但是執(zhí)行就取消了，當(dāng)時(shí)那一批申請(qǐng)8.5折的客戶較終審批也不一定能拿到。”位于海珠廣場(chǎng)的工行廣州支行的林經(jīng)理向理財(cái)周報(bào)記者表示：“現(xiàn)在工行已全部取消8.5折優(yōu)惠，頭套房貸目前系統(tǒng)已全部調(diào)至基準(zhǔn)利率。”

　　而安居客網(wǎng)民fans_cake5月1日曾發(fā)帖稱：工行給我電話稱，原來(lái)已經(jīng)簽好的頭套房利率享受八五折貸款合同突然取消了，只能以基準(zhǔn)利率放款，請(qǐng)碰到相同情況的人聯(lián)系我，我們共同維權(quán)。

　　對(duì)于之后是否會(huì)恢復(fù)8.5折利率優(yōu)惠，廣州工行上述信貸經(jīng)理表示，“很難說(shuō)，近段時(shí)間應(yīng)該不會(huì)下調(diào)。”

　　廣州四大行中，農(nóng)行、中行明確表示頭套房可以享受8.5折利率優(yōu)惠。“從上個(gè)月開(kāi)始就有放款的苗頭了，只要信用記錄沒(méi)什么問(wèn)題，資料齊全都可以批下來(lái)（8.5折利率優(yōu)惠）。”廣州農(nóng)行信貸經(jīng)理許先生向理財(cái)周報(bào)記者表示。

　　相對(duì)農(nóng)行的無(wú)門檻，中行對(duì)8.5折利率優(yōu)惠則要求“在中行廣州分行有50萬(wàn)以上的金融資產(chǎn)，包括存款、理財(cái)產(chǎn)品、基金和保險(xiǎn)。”

　　廣州建行執(zhí)行的則是基準(zhǔn)利率，“國(guó)家政策鼓勵(lì)剛需購(gòu)房嘛，實(shí)際也可以申請(qǐng)8.5折，但較終審批下來(lái)的很少，所以一般我們都按基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。”建行廣州五羊支行工作人員表示。

　　深圳：招行8.5折，四大行執(zhí)行不一

　　在深圳，明確表示能無(wú)條件執(zhí)行頭套房8.5折利率優(yōu)惠的只有招行。“8.5折已經(jīng)見(jiàn)底了，之后不可能再放寬了，幾年前的7折優(yōu)惠近兩年都不太可能出現(xiàn)。”招行深圳聯(lián)通支行個(gè)貸部客戶經(jīng)理表示。

　　而深圳工行今年以來(lái)根本就沒(méi)有執(zhí)行過(guò)8.5折利率優(yōu)惠。“8.5折都是兩年前的事了，之前都是上浮的，上個(gè)月中旬開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”工行深圳東門支行客戶經(jīng)理表示：“現(xiàn)在一般的客戶都可以做到9.7折，金卡客戶或其他優(yōu)質(zhì)客戶可以做到9折。”

　　建行、中行和農(nóng)行都可以做到9折優(yōu)惠，可以申請(qǐng)8.5折，但只有優(yōu)質(zhì)客戶才能通過(guò)審批。

　　“貸款70萬(wàn)以上可以做到8.8折，在這個(gè)基礎(chǔ)上如果客戶條件比較好也可以申請(qǐng)8.5折。”農(nóng)行深圳區(qū)支行個(gè)貸經(jīng)理向理財(cái)周報(bào)記者表示。

　　股份制銀行中，頭套房利率中信執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，興業(yè)和深發(fā)展則是基準(zhǔn)利率。渤海銀行則表示，指導(dǎo)利率還是基準(zhǔn)利率，但一般都可以做到9折優(yōu)惠，8.5折則比較困難。

　　平安銀行只對(duì)金卡（月均存款4萬(wàn)）以上客戶做房貸，且執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，VIP客戶（月均存款40萬(wàn)）可以享受9折優(yōu)惠，其他客戶房貸已經(jīng)停止。
　　
　　而在外資行中，東亞銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，與該行有合作的一手樓或優(yōu)質(zhì)客戶可以享受9折優(yōu)惠。

　　花旗銀行只做二手房按揭貸款，一手房開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有合作，頭套房執(zhí)行的是9折利率優(yōu)惠。“貸款超過(guò)100萬(wàn)可以享受8.5折優(yōu)惠，100萬(wàn)以下是9折。”花旗銀行深圳分行房屋按揭主任李敏向理財(cái)周報(bào)記者表示。

　　剛性需求政策放寬頭套房利率

　　盡管工行部分地區(qū)頭套房8.5折利率優(yōu)惠實(shí)施不到一月便取消，但記者在調(diào)查的過(guò)程中得到普遍的反饋則是，在國(guó)家鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的條件下，銀行放寬頭套房利率已是必然趨勢(shì)，而二套房利率則普遍被死死限制在上浮10%。

　　2012年2月，人民銀行金融市場(chǎng) 工作座談會(huì)上，行長(zhǎng)助理郭慶平強(qiáng)調(diào)，實(shí)施差別化信貸政策，在房貸方面要滿足頭次購(gòu)房家庭的貸款需求等。此后，住建部副部長(zhǎng)齊驥及銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士也公開(kāi)表示，在繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的同時(shí)，采取優(yōu)惠信貸政策，支持剛性購(gòu)房需求。

　　四大行和招行部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行頭套房8.5折利率優(yōu)惠，其他部分股份制銀行仍然以基準(zhǔn)利率為指導(dǎo)，但實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，也放寬至9.5折或9折優(yōu)惠。

　　而對(duì)于工行取消8.5折優(yōu)惠的逆勢(shì)而行，多位客戶經(jīng)理均表示只是個(gè)案，并不代表主流趨勢(shì)，總體趨勢(shì)是放寬的，“工行也許是額度的問(wèn)題，每個(gè)銀行每個(gè)地區(qū)的情況都不一樣。”

　　寒桐地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，若想8.5折優(yōu)惠長(zhǎng)久的執(zhí)行下去，由商業(yè)銀行來(lái)長(zhǎng)久的承擔(dān)優(yōu)惠是不合理的，應(yīng)該更加制度化、合理化，這才有利于頭套房?jī)?yōu)惠長(zhǎng)久的執(zhí)行。

　　同時(shí)業(yè)內(nèi)人士提醒，房貸利率放寬降低了購(gòu)房成本，但購(gòu)房者不宜盲目跟風(fēng)。銀行放寬頭套房貸款利率，是響應(yīng)政府號(hào)召，通過(guò)優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場(chǎng)帶動(dòng)起來(lái)，除了利率成本之外，還需要考慮房?jī)r(jià)下跌對(duì)購(gòu)房成本減少的影響。

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