國家統計局18日公布的數據顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，占全部受調查城市的61%，比上月增加3個；持平和上漲的城市分別為24個和3個。

　　二手房方面，4月份環比下降的城市有33個，持平的城市有28個，上漲的城市有9個。分析人士表示，盡管一些城市對房地產政策進行微調，但樓市整體仍然處在震蕩調整中，房價短期難以出現反彈。

　　部分城市二手房價環比反彈

　　根據國家統計局公布的70個大中城市房價情況，4月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅環比全部下跌，降幅分別為0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。當月僅有3個城市出現新建商品住宅價格環比上漲，其中哈爾濱環比上漲0.2%，西寧上漲0.2%，烏魯木齊上漲0.1%。

　　同比來看，4月份新建商品住宅價格下降的城市有46個，比3月份增加8個；持平和上漲的城市分別有1個和23個。當月在同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個。

　　二手住宅方面，與上個月相比，4月份房價下降的大中城市數量為33個，持平的城市有28個，上漲的城市有9個。值得一提的是，部分一線城市的二手房價出現環比反彈，其中北京環比上漲0.4%，上海環比上漲0.1%。

　　同比來看，4月份二手住宅價格下降、持平和上漲的城市分別為56個、2個和12個。在當月同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有9個。

　　清華大學中國與世界經濟研究主任李稻葵(微博)認為，現在房價已經出現下降，未來如果繼續堅持當前的房地產調控政策，房地產價格還會繼續下降，但是下降的趨勢會變緩，一定時期之后房價將趨穩。

　　“以價換量”或延續

　　對于未來樓市的走勢，鏈家地產市場研究部陳雪認為，從4月份的房價數據來看，樓市價格總體逐漸趨穩。盡管近期一些城市對房地產政策進行微調，但這些城市均未出現房價反彈的情況。就一線城市而言，其調控政策均相當嚴格，成交難有突破性增長，未來房價仍然缺乏上漲動力。

　　中原地產發布的研究報告認為，房地產調控政策短期不會出現實質性的放松，“以價換量”的現象可能在未來得到延續。這一方面能夠刺激剛需購房者入市，減少房地產調控對宏觀經濟的負面影響。另一方面有利于實現房價合理回歸。對于開發商而言，以價換量有利于企業加速回籠資金，緩解資金鏈緊張的局面，增強財務穩健性。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，目前房價依然處在下跌通道。本輪房價回落從去年10月份開始，至今已經連跌7個月。二季度房價預計仍然將延續調整趨勢，下半年可能會慢慢筑底，而今年四季度房價可能出現小幅反彈、由跌轉漲的過程。

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