11月15日，記者在溫州萬科開發的樓盤龍灣花園附近遇到了張先生，當初購樓花的張先生，如今已經損失過半。

　　“今年3月我訂了一套90平方米的房子，價格29500元/平方米，幾個月以來一直在交涉退房，可萬科以各種理由不給予辦理，付他們違約金也不行，現在房價已經跌到13800元/平方米，虧慘了！”張先生忿忿不平地對記者說。

　　這并非個案。記者走訪溫州多家樓盤，發現價格均被腰斬，溫州房價與2009年、2010年時的較高位相比，回調了大約30%—40%，六成炒房客被套。究其原因，有持續的樓市調控致使溫州樓市虛漲的泡沫被完全擊垮的因素，也與去年以來溫州民間借貸風波有關。

　　不過，在一些人士看來，溫州房價出現大幅下調并不意外，很多人認為溫州房價的泡沫是比較嚴重的，現在正在消化這些泡沫。

　　房價跳水

　　購購香提半島樓盤住宅的王女士經歷了“過山車”式的行情。她對本報記者說，2009年一期開盤時的價格為2.5萬/平方米，后來二期開盤時漲到3.8萬/平方米，該樓盤的二手房價格在2010年較高時達到過8萬/平方米，但現在市場價格又回到了2009年時的3萬/平方米左右，下跌幅度比較高時超過了一半。

　　據附近的房產中介介紹，當年按照七八萬每平方米購入的15位購房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利貸已經跑路了，還有7位也因為資金問題沒有收房，總之，2009-2011年高位介入的購房者都被套在里面。

　　本報記者在走訪中還發現，位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價也幾乎被腰斬。熟悉該樓盤的一位房地產業內人士告訴記者，這個原名為中瑞·星河灣的樓盤，在今年6月份更名為中瑞公園大地，較高價曾賣到近6萬元/平方米，現在的優惠價還不到2.4萬元/平方米。

　　“溫州房價相對2009年底和2010年初較顛峰時回調了三四成，說明樓市調控政策已經基本到位。”溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅認為。

　　較近溫州的房價出現了一個明顯的下跌。國家統計局發布的數據顯示，9月，溫州的新建住宅價格同比下降16.4%，環比下降0.8%，在70個大中城市中，溫州房價下降的幅度。

　　由于投資性資本進入，溫州房價曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出臺之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。

　　“溫州房價從去年開始到今年4、5月份跌得較厲害，簡直是直線下降。”溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻對本報記者說。

　　他以溫州鹿城、龍灣兩個區的統計為例，去年每月二手房交易量有100單左右，新房開盤月成交量也有1000套。進入今年8月，二手房交易量開始萎縮，市場疲態顯現，真正想購房子的人一直在觀望，很多樓盤開始大力做推廣，效果也并不好。

　　除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。據了解，溫州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年溫州市的人口每年都要減少10萬人左右，但進入溫州的人口數量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發出來的情況下，溫州樓市已經出現了供大于求的尷尬局面。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！