關(guān)于房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)不回歸民生，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型只是空話

　　屏山小妖：都說(shuō)房?jī)r(jià)降了，但真正要購(gòu)房的老百姓卻看不到，以您的看法，確實(shí)是在降，如果降到理性的價(jià)格，底線是多少？但有錢(qián)人還是很多，會(huì)有各種辦法來(lái)?yè)屨假Y源，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

　　牛刀：中國(guó)很大，各地房產(chǎn)泡沫也不一樣。現(xiàn)在看來(lái)，房產(chǎn)泡沫集中在一二線城市及其周邊地區(qū)。房?jī)r(jià)一定要回歸民生，否則，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型只是一句空話。至于有錢(qián)人很多是一句謊話。看上去有錢(qián)的人，往往都是債務(wù)很重的人，較先拋售房產(chǎn)跑路的自殺的，都是這些人。現(xiàn)在購(gòu)房的大多是投機(jī)分子，都是認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的人，所以開(kāi)發(fā)商往往拉高出貨，這個(gè)方法在中國(guó)很靈。有的投機(jī)客，把限購(gòu)?fù)耆斫忮e(cuò)了，他們認(rèn)為限購(gòu)的東西都是好東西。本質(zhì)上不是這樣的，如果 ，房產(chǎn)泡沫早就破了。

　　福州心理咨詢師李賢圣：有種觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)的漲幅須與GDP的漲幅同步，所以只要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)保持同步增長(zhǎng)，你覺(jué)得這種說(shuō)法成立嗎？

　　牛刀：這是目前中國(guó)很多城市流行的較為荒唐的觀點(diǎn)，就像日本當(dāng)年流行“什么地方房?jī)r(jià)都會(huì)下降，只有東京都的房?jī)r(jià)才會(huì)永遠(yuǎn)上漲”。現(xiàn)在看來(lái)，上海很多豪宅打折的幅度，往往比外環(huán)普通住宅打得更多。佘山別墅有的3200萬(wàn)元一棟的，經(jīng)常用1800萬(wàn)元叫賣(mài)；1600萬(wàn)元的別墅，有的直落到900萬(wàn)元。什么房東出國(guó)，主人要移民，急售，都是幌子，就是債務(wù)到期，無(wú)法歸還而已。

　　老百姓一定要根據(jù)自己的收入水平購(gòu)房子，才是較理性的態(tài)度。否則，很容易出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題。

　　李德文武：請(qǐng)您預(yù)測(cè)下明年全國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　牛刀：沒(méi)有什么預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)在探底，泡沫正在破滅當(dāng)中，目前底部區(qū)域不明。中國(guó)房?jī)r(jià)較后的定價(jià)權(quán)在誰(shuí)手上，誰(shuí)就說(shuō)了算。目前，城市居民購(gòu)房只要關(guān)注兩點(diǎn)：一點(diǎn)是央行每月的M2增長(zhǎng)情況，如果M2增長(zhǎng)一直在13%左右，表明貨幣沒(méi)有放松。至于降準(zhǔn)，在目前金融環(huán)境下，降準(zhǔn)的全部目的是為了解決外匯占款問(wèn)題，不會(huì)流入到房地產(chǎn)上。另一點(diǎn)是美元指數(shù)，如果美元指數(shù)站穩(wěn)85點(diǎn)，中國(guó)房?jī)r(jià)將開(kāi)始探底，那時(shí)，開(kāi)發(fā)商的外債壓力將會(huì)逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售，至于底部何時(shí)探明，就看開(kāi)發(fā)商的償債能力。

　　關(guān)于脹縮：通脹并沒(méi)有消除

　　李德文武：您覺(jué)得我國(guó)由投資、出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)變?yōu)橛蓛?nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，會(huì)成功嗎？

　　牛刀：什么叫做成功？經(jīng)濟(jì)上的東西不以成敗論英雄，而是遵守規(guī)則，尊重規(guī)律。遵守規(guī)則，是經(jīng)濟(jì)的精神，要有良好的法則，要有嚴(yán)密的制度。尊重規(guī)律，經(jīng)濟(jì)的規(guī)律就是繁榮、衰退、調(diào)整、復(fù)蘇，拒絕調(diào)整，只會(huì)引發(fā)資產(chǎn)泡沫，造成更大的惡果，沒(méi)有好處。

　　soghu：作為普通老百姓，怎么實(shí)現(xiàn)貨幣保值，才能抵御這一波的通脹？

　　牛刀：外匯。比方說(shuō)，澳元，今年一年期利率水平是7.4%，在匯豐銀行存澳元，10萬(wàn)澳元每月利息可以在上海生活。但是，我們要注意的是，澳元因?yàn)槔瘦^高，相對(duì)美元中長(zhǎng)期會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

　　經(jīng)典李華：現(xiàn)在似乎進(jìn)入了短暫的通縮，會(huì)帶來(lái)大規(guī)模的通脹，這個(gè)轉(zhuǎn)折何時(shí)發(fā)生，對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

　　牛刀：現(xiàn)在是滯脹，因?yàn)橥洸](méi)有消除。國(guó)內(nèi)來(lái)講，所有搞實(shí)業(yè)的沒(méi)有多少會(huì)再擴(kuò)張，很顯然，生產(chǎn)成本太高，越擴(kuò)張死得越快。今年5月，四大銀行頭兩周居然沒(méi)有人去貸款，還不能說(shuō)明問(wèn)題嗎？華為一位總裁助理打電話給我，很悲哀的說(shuō)：華為今年上半年遇到歷史上的蕭條，正在裁員。富士康郭臺(tái)銘說(shuō)：人力資源再漲，富士康中國(guó)將會(huì)出現(xiàn)全線虧損。我告訴他說(shuō)：一個(gè)金融業(yè)、一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)蠶食了所有企業(yè)的利潤(rùn)，等你們這樣大的民營(yíng)企業(yè)全部倒下，中小企業(yè)一排一排倒閉，房地產(chǎn)泡沫才會(huì)破滅，因?yàn)榈胤秸灰?jiàn)棺材不掉淚。

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