牛刀：2015年后北京將出現女白領嫁老翁潮 　　 知名房地產評論人牛刀 資料圖 　　記者：近期房租為何漲價迅速？ 　　牛刀：房租上漲只是高房價的回光返照，是極少數城市的個別行為，也是不可能會長久的。去年的這個時候也一樣，北京不也是這樣在漲房租嗎？較后如何，漲不動吧。今年也一樣，只要租客拒不退讓，并訴至法律，無論中介如何攛掇房東漲價也是不可能的。 　　房租主要受市場供求關系影響，市面上大量住宅空置，而一方面卻被囤積居奇，哄抬租金，這是政府管理的失職。只有迅速開征物業稅，這些空置住宅才會迅速轉向租賃市場。而通過對空置住宅課以重稅，也是發達國家調劑社會資源的一貫辦法。但是，中國政府管理部門礙于有大量官員持有住宅，而不敢開征物業稅，是一種嚴重的瀆職行為，也是房租漲價的主要原因。 　　房租受經濟發展影響，這幾年中國經濟是在空漲，是貨幣泡沫化的增長，全社會購購力在急劇下降，實際社會財富并沒有增長，房租應該下降才對，沒有上漲的動力。 　　記者：市場突增變化與房屋中介有多大關系？ 　　牛刀：我們體諒房地產中介的難處，他們的很多店面正在關閉，一線城市一半以上中介面臨失業，這是房地產業洗牌面臨的必然結局，是前兩年房地產擴張過度的必然結果。但是，中介轉型是痛苦的，不能繼續這種炒購炒賣，也不應該來哄抬房租。隨著經濟的調整，未來一線城市的租金將會和房價一起急劇下降，除非政府有能力提高社會購購力。遺憾的是，政府自顧不暇，貨幣繼續貶值，白領收入無法提高，房租也不可能上漲。 　　記者：政府有關人士“亂就亂在中介”有何依據？ 　　牛刀：政府部門不能把責任推給中介。地方政府官商勾結，只要有利可圖，完全不顧大義；政府試圖什么都管，結果什么也管不來，便制定這個目標，那個計劃，所有地方官員無利可圖的事情幾乎都會泡湯。遏制房租也是如此。房租上漲怪罪中介，是政府在推卸責任。 　　記者：政府調控租房市場能否扼住房租過快增長？ 　　牛刀：很容易的事。 　　記者：政府將介入房屋租賃市場，對房租限價，對房屋中介公司有何影響？會不會造成中介大洗牌？ 　　牛刀：中介面臨洗牌是必然的，與政府介入房屋租賃市場無關。就像出口企業面臨大洗牌一樣，也是經濟發展到這個階段的必然結果。任何行業，快速成長后都會有一個面臨洗牌的過程，強者恒強弱者恒弱，符合資本流向的叢林法則。沒有什么奇怪。 記者：近期各大城市，尤其是一線城市的房地產調控是否有控制人口流入之嫌？ 　　牛刀：這是兩回事。一線城市GDP增長都在急劇下滑，經濟發展的空間被高房價急劇壓縮，全社會創新能力弱化的不如非洲，無論是產業、產業都處在空心化，只有第三產業還有所發展，但是，全社會較好的教育、醫療、城市公益資源都集中在一線城市，人口流入太多無法承受。這是全社會長期發展的一個畸形怪胎，將對中國社會長期發展產生極為不良的影響，也會持續許多年。 　　政府缺少戰略眼光，現在用限車限房來調節已經晚了，北京上海的城市病將在2015年集中爆發，這兩個城市將來只是一個銀發飄飄的老年世界，看不見年輕人的笑臉，20多歲的大學女生，很多將嫁給70歲老頭?；蔚闹袊粋€民族在作孽。 　　記者：調控房屋租賃市場將會對商品房市場有什么影響？房價將會如何變動？ 　　牛刀：這是兩個完全不同的市場。調控房屋租賃市場不能改變房價走勢，房價走勢也不受房租漲跌的影響。因為現在的住宅市場，是一個徹頭徹尾的投機資本的市場，政府正在力圖扭轉，但是，政府的懦弱無能和許多顧忌，導致信心匱乏、魄力全無，做好這件事很難。 　　記者：今后北京出租房比例將達到全部住房的60%，這是否是中介的機遇？ 　　牛刀：租賃市場未來會處在政府的掌控中，與中介無關。 牛刀：2015年后北京將出現女白領嫁老翁潮 　　 知名房地產評論人牛刀 資料圖 　　記者：近期房租為何漲價迅速？ 　　牛刀：房租上漲只是高房價的回光返照，是極少數城市的個別行為，也是不可能會長久的。去年的這個時候也一樣，北京不也是這樣在漲房租嗎？較后如何，漲不動吧。今年也一樣，只要租客拒不退讓，并訴至法律，無論中介如何攛掇房東漲價也是不可能的。 　　房租主要受市場供求關系影響，市面上大量住宅空置，而一方面卻被囤積居奇，哄抬租金，這是政府管理的失職。只有迅速開征物業稅，這些空置住宅才會迅速轉向租賃市場。而通過對空置住宅課以重稅，也是發達國家調劑社會資源的一貫辦法。但是，中國政府管理部門礙于有大量官員持有住宅，而不敢開征物業稅，是一種嚴重的瀆職行為，也是房租漲價的主要原因。 　　房租受經濟發展影響，這幾年中國經濟是在空漲，是貨幣泡沫化的增長，全社會購購力在急劇下降，實際社會財富并沒有增長，房租應該下降才對，沒有上漲的動力。 　　記者：市場突增變化與房屋中介有多大關系？ 　　牛刀：我們體諒房地產中介的難處，他們的很多店面正在關閉，一線城市一半以上中介面臨失業，這是房地產業洗牌面臨的必然結局，是前兩年房地產擴張過度的必然結果。但是，中介轉型是痛苦的，不能繼續這種炒購炒賣，也不應該來哄抬房租。隨著經濟的調整，未來一線城市的租金將會和房價一起急劇下降，除非政府有能力提高社會購購力。遺憾的是，政府自顧不暇，貨幣繼續貶值，白領收入無法提高，房租也不可能上漲。 　　記者：政府有關人士“亂就亂在中介”有何依據？ 　　牛刀：政府部門不能把責任推給中介。地方政府官商勾結，只要有利可圖，完全不顧大義；政府試圖什么都管，結果什么也管不來，便制定這個目標，那個計劃，所有地方官員無利可圖的事情幾乎都會泡湯。遏制房租也是如此。房租上漲怪罪中介，是政府在推卸責任。 　　記者：政府調控租房市場能否扼住房租過快增長？ 　　牛刀：很容易的事。 　　記者：政府將介入房屋租賃市場，對房租限價，對房屋中介公司有何影響？會不會造成中介大洗牌？ 　　牛刀：中介面臨洗牌是必然的，與政府介入房屋租賃市場無關。就像出口企業面臨大洗牌一樣，也是經濟發展到這個階段的必然結果。任何行業，快速成長后都會有一個面臨洗牌的過程，強者恒強弱者恒弱，符合資本流向的叢林法則。沒有什么奇怪。

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