“我個人以國家發改委專家的身份告訴大家，國家宏觀調控的方法多得很，基本上80%的方法沒有用出來。”昨日在寧舉辦的一場房地產高峰論壇上，長三角城市發展研究副秘書長張啟祥發出忠告。

　　據此次論壇公布的數據，今年上半年南京商品住宅成交量超過3萬套，比去年同期大漲近六成。同時，南京房價6月環比上漲0.05%，已連續2個月環比上漲。

　　南京大學社會學院院長周曉虹教授據此給當前的南京樓市貼上“回暖”的標簽。他認為，2012年上半年樓市的復蘇，是政府、銀行業、開發商、媒介和公眾共同博弈的結果，其中包括地方政府對土地財政的依賴，金融業實施的寬松信貸和低利率政策，開發商對房地產市場資源的壟斷，媒介的推手作用，以及消費者的投機心理和恐慌心理。但是，盡管樓市回暖，國家卻并沒有放松房地產嚴控政策，并且在較近回暖的當口一再警告各地房地產市場調控不能放松，甚至建議在堅定態度的同時，有關部門需要拿出更多的方法。“所以，我想樓市遠遠稱不上繁榮，跟2008年、2009年的大熱景象還有相當一段距離。面對頭頂上隨時會砍下來的達摩克里斯之劍，房地產政策的調整仍是小心翼翼。”

　　下半年樓市怎么走？周曉虹的結論是，如果政府、開發商、媒介以及消費者都抱以足夠的理性，下半年房地產市場有可能會維持現在的良性回暖局面。

　　中國房地產研究會副會長胡志剛善于作比：“經濟增長里面房地產目前是個‘壞孩子’，是個‘過街老鼠’。盡管它壞，是老鼠，但是這個老鼠體量很大，在GDP里面占很大的份額，目前沒有哪個產業可以代替它。”

　　胡志剛透露，現在決策層在經濟增長與房市穩定之間搞平衡，在這樣的平衡狀態下，下半年的市場總體而言將是“青蛙跳跳”，跳不高，也跳不深。“當前的回暖基本是剛性需求支撐的，如果不釋放改善型需求，這個市場很難支撐。開發商目前應該盡快拋售，如果你‘放水大’的話，會吹哨子的。所以，這個市場沒有多大的起伏，總體是蛙跳。”

　　面對專家的分析，開發商也在冷靜思考。“無論市場怎么變化，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。”弘陽地產副總經理沈侖說，銀行全年一般按照6：4的比例進行放貸，即上半年6，下半年4，下半年的比例比上半年偏小，所以下半年不是很樂觀。同時，南京每年商品住宅供應量很大，下半年推盤量更為集中，而現在存貨還非常多，銷售壓力其實還是比較大。

　　榮盛置業副總經理宋璟欣則希望跟同仁分享兩句話——保持理性，克制欲望。“我覺得房地產行業是一個有著欲望的行業。通過2008年和2011年兩次‘過山車式’的調控，這種欲望逐漸被打壓。2011年限購到現在，市場逐漸出現回暖，欲望似乎又開始生長。”他認為，市場全面回暖為時尚早，開發商還是應給老百姓提供更多價格合理的房子。

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