央行時隔不到一個月連續兩次降息，推動了近期的樓市再度升溫，“成交創限購以來新高”，“樓市又現徹夜排隊搶房”等消息頻頻見諸報端，上半年的收官以及7月以來的銷售熱浪，一再刺激著大眾的眼球。

　　面對樓市的微妙變化，購房者的購房計劃是否會受影響？對于接下來的市場走勢，購房人又是怎么看的呢？《揚子樓市》聯合365地產家居網特別推出下半年南京樓市購房計劃大調查。截至7月11日17:00，共有3360名網友積極參與了此次調查。

　　樓市回暖態勢改變購房人預期

　　央行又降息了！7月5日，央行宣布從7月6日開始下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。這是央行在不到一個月內的次降息，而且力度更大。

　　降息利好接連不斷，樓市溫度也延續了6月的火熱。網上房地產的統計數據顯示，本周一即7月9日南京樓市住宅認購再沖上477套高峰，環比上漲40.29%，成交404套，環比上漲92.38%。

　　伴隨著近期樓市的持續回暖，購房者對未來樓市的預期也發生了變化。《揚子樓市》調查顯示，有34.19%的網友都認為下半年樓市將“量價齊升，回歸火熱”，還有28.21%的網友則認為“緩慢回暖，房價和銷量緩漲”。

　　因為對未來預期向好，購房人的置業計劃也隨之發生了改變。根據統計，參加此次調查的3360名網友中，有52.14%的購房者都表示“準備將購房計劃提前”，認為購房計劃“不受影響，按照原計劃進行”的只有11.97%。

　　另外，還有33.33%的購房人表示近期的市場表現對自己“有影響”，但因為擔心量價齊升會惹來調控重拳，因此選擇“觀望一段時間再說”。至今還在租房住的沈小姐就表示，盡管較近市場暖風頻吹，但她堅信像2009年那樣的暴漲是不可能出現的，“國家一直三令五申，不會改變房價調控的主基調，一旦房價瘋狂上漲，政府肯定不會坐視不理，將會祭出更具殺傷性的政策，因此反彈隨時有可能戛然而止”。

　　計劃3個月內出手的購房者半年增四成

　　本周二，已入盛夏的南京城悶熱無比，就在這，在新街口上班的白領田小姐工作兩年后，終于將購房這件事塵埃落定了，“人生中次刷了六位數的卡，心情很茫然”。事實上，從次到售樓處看房到簽約交定金，直到本周二去售樓處付頭付，田小姐購房只用了短短一周的時間。之所以將購房計劃提前，田小姐表示一是覺得價格差不多到位了，還有就是因為覺得下半年樓市形勢不明，“不敢再等了”。

　　婚期定在年底的馮先生也表示，連續的降息對于剛需購房人是個好消息。“今年政策明顯是支持我們這樣的剛需族的，頭套房貸能打折，而且不到一個月的時間，銀行就連續降了兩次息，能節省一些貸款的成本。”

　　調查結果也再次印證了當前消費者的購房熱情，根據統計，在“您準備何時下手購房”這一選項上，有65.82%的購房人都選擇在半年內出手，其中計劃在1—3個月內就出手購房的被調查者高達52.14%，而在另一份所做的問卷調查中，計劃在1—3個月內出手的購房人僅有12.19%，因為當時購房者的主流心態是“再等等，價格還沒降徹底”。

　　從年初到年中，想要在3個月內購房的購房者增加了近四成。對此，業內專家表示，盡管近期金融政策調整的信號使得開發企業以價換量的動力減弱，降價樓盤數量及降價力度有所減小，但近期房價下跌的不利因素依然存在，而且“限購”、“限貸”政策今年不會取消，因此購房者不必“恐慌性購房”。

　　改善型購房需求漸與剛需平分秋色

　　調查結果顯示，在參與調查的購房者中，結婚購房需求約占25.86%，定居購房約占20.69%，這兩項屬于剛需性質的購房需求達到了四成多的比重，而改善型購房與頭次置業的剛需呈現出平分秋色的局面，也達到了43.97%。

　　值得一提的是，在年初的調查中，頭次置業的剛需是當時市場需求的完全主力，達到了近8成，而當時的改善型購房不足兩成。相比之下，可以發現頭次置業的剛需在經歷了上半年的熱銷之后已經得到了較大程度的釋放，而有購房資格的改善型需求開始入市，并且逐漸成為支撐成交行情的重要力量。

　　從板塊的選擇上也可以反映出需求的分布特點，河西、江北和江寧成為較受購房者青睞的置業區域，在選擇比例上領跑于南京樓市其它板塊。同樣，在戶型和價格的選擇上，接受調查的購房者也做出了和購房需求相匹配的選擇。3.48%的網友選擇了60平方米以下的小戶型，33.91%的網友選擇了60-90平方米的中小戶型，46.96%的網友選擇了90-120平方米的中等偏大一點的戶型，這三者占到整個參與調查人群的84.35%。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！