自6月8日和7月6日兩次降息后，樓市購房熱情受到明顯提振。這種熱情甚至傳遞到了土地市場，開發商購地密度和溢價率自6月開始逐步上升。多地市場人士稱，如果沒有新的調控政策出臺，預計未來三個月各地樓市將維持回暖態勢，三季度樓市傳統淡季或將呈現旺銷景象。

　　而據媒體報道稱，國務院正組織多路調研機構研究樓市現狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴格的限購政策下，房價為何還會回升?二是如果房價繼續上漲，政策將怎樣應對。有業內解讀稱，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。

　　降息刺激樓市成交持續回暖

　　上海證券報7月16日報道說，自6月以來，各地樓市成交持續回暖態勢，購房熱情高漲與降息關系重大。中原地產分析師瞿安新表示，由于信貸放松，各地樓市成交量持續回升，部分需求開始恐慌性入市。6月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等6個城市的二手住宅成交面積合計約474萬平方米，環比增長18.1%。其中成都環比增幅高達四成。

　　“如果以100萬貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實是我們考慮購房的動力之一。”深圳一位籌備購婚房的時小姐說。

　　除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對樓市走向的預期產生了重大影響。“房地產市場確實是個政策市，降息信號傳導的宏觀政策信號十分明確，很多投資客認為樓市調控已經觸底，房價將因此回升，而這才是他們入市購房的較主要原因。近期樓市已經出現投資客回潮的現象，甚至連限購都不能抵擋成交回升的趨勢。”中原地產某區域公司負責人說。

　　廈門某房地產代理機構負責人則表示，自6月以來，廈門商品房成交量大幅攀升，使原本打算在7月1日起實施寬松限購政策的地方政府打消了念頭。

　　國務院正組織調研機構研究樓市現狀

　　隨著成交回暖，很多開發商開始對完成全年業績信心滿滿。以恒大[簡介較新動態]為例，其二季度銷售267.7億元，占全年任務近三分之一。7月初，恒大位于啟東的海上威尼斯項目開盤，銷售超過2500套，回款超過20億元。在此趨勢下，業內預測恒大等多個開發商在未來幾個月可能上調全年銷售目標。

　　樓市成交回暖也反過來刺激了土地市場。財政部較新數據表明，上半年全國土地出讓收益銳減，但剛過去的6月份單月數據卻開始呈現回暖跡象。

　　對于這種一路看漲的投資熱情，業內稱先進可能改變預期的是緊縮性政策的再度出臺。7月7日， 總理在江蘇常州調研時強調，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。

　　據了解，國務院正組織多路調研機構研究樓市現狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴格的限購政策下，房價為何還會回升?二是如果房價繼續上漲，政策將怎樣應對。有業內解讀稱，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。

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