如今，預售取消似乎有了現實的版本。近日有消息稱，山東將開展商品住房現房銷售試點。

　　預售制是否到了該取消的時候？學者、業內人士表示，目前還不能取消，但要加強監管。

　　購房者表態

　　“取消預售短期內推高房價”

　　路先生(北京市民)：

　　取消預售制長期來看是好事，但短期內無疑會減少市場上新房的供應，從而使房價高漲。現在畢竟那么多開發商需要預售回款建房子。

　　當然了，取消預售制也有積極的一面，購房的時候就能知道房子是什么樣，讓消費者一目了然，而且可以避免開發商囤地捂盤，促使開發商快速開發，快速回款。

　　個人覺得，只有嚴格執行限購不放松，才能有條件取消預售。

　　“憑啥不能一手交錢，一手交貨？”

　　蘇小姐(北京市民)：

　　取消預售能帶給房價什么樣的影響，我不能預料；但是現房銷售，就是因為能看得見，也就有了看得見的好處。

　　開發商怎么定價，個體購房人左右不了；政府監管水平怎么樣，購房人也左右不了。購房人較可以相信的，就是眼見為實，房子多高、多大、裝修質量怎么樣，都能直接看的見。

　　房子本身也是一種商品，為什么不能“一手交錢、一手交貨”？如果要保持預售制，政府就應該加強監管，制度設計更完善一些，不要給開發商留那么多空子。

　　學者聲音

　　“目前不具備取消預售制的條件”

　　趙秀池(頭都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系教授)：

　　現在，有人提出取消預售制度，主要是認為該制度是推動房價“居高不下”的罪魁禍頭，并嚴重損害了消費者權益等。我不同意這樣的觀點。

　　預售制運行十幾年來其作用應該說還是利大于弊的。現在運行過程中出現了一些問題，不能簡單地用取消預售制來解決，而是應該通過完善預售制來解決。消費者的權益維護，可以通過健全監管制度、建立保險機制等來解決。

　　如果取消預售制度，會造成房地產市場出現動蕩，大批中小房企倒閉，直接減少住房供給；同時又會形成大房企壟斷市場的局面，這些都不利于房價的調控和房地產市場的穩定。

　　判斷取消預售制的時機，要看兩個方面：一是房地產融資渠道比較暢通，房地產企業已經沒有資金壓力；二是房地產市場供求基本平衡，房價平穩，人們對房價的變動已經不太敏感。

　　鏈接

　　調查顯示多數人支持取消預售

　　近年來，民間關于取消預售制的聲音一直存在。2010年，《南方都市報》一份調查顯示，九成網民支持取消預售制，支持的主要原因包括質量問題多、開發商隨意更改規劃影響業主利益、期房價格水分大等。

　　近期，《中國青年報》一份對近3000人的調查顯示，55.9%的人建議取消預售制。此外，對于住宅質量問題頻現的原因有哪些，45.8%的人選擇了“商品房預售，交房時才能檢驗質量”。

　　業界觀點

　　“房價下跌預售自然消失”

　　陳志(北京房地產業協會秘書長)：

　　預售制的出現，是由于房地產的資金需求，其結果在幾個方面產生益處，包括開發商獲得了資金，擴大了開發能力；銀行通過轉移財富獲得利差；購房人在房價整體上行的前提下，在預售階段鎖定價格，越早出手價格越低、升值收益越大。

　　討論預售制是否取消，應該認識到現階段房地產發展與住房需求的大背景。現在大家關注的房價問題，核心是社會分配不公，一種馬太效應顯現，一部分人在房地產快速發展過程中，利用一開始抑制投資投機政策的缺失，實現了財富的快速增值。以一線城市為代表的核心城市，因為種種聚集效應，住房需求量更大。

　　至于捂盤惜售、工程質量等隱蔽問題，這和預售制沒有直接的因果關系，解決這些問題的正確選項是加強監管，而不是取消預售。

　　還要看到的是，在市場規律作用下，當房價下跌的時候，預售自然地就被“取消”。在本輪調控中，市場需求被抑制，不少樓盤就被迫賣現房了。

　　“香港樣板房與現房一樣”

　　香港地產代理公司美聯集團前副主席黃錦康：

　　香港的樓花政策已有幾十年。樓花，即房地產開發商向購購房屋者出售未建成的房屋。房地產開發商在得到香港地政總署批準，并獲得預售樓花通知書后，即可對外出售樓花。

　　目前香港大部分樓盤的建設時間為兩到三年。一般情況下，開發商需要一年左右時間完成樓盤基本整理工程，如地基建設、整理地下管道等。之后，便會出售樓花。開發商一般會在繁華商業設立示范單位(樣板房)供購房者參考。

　　香港政府近年來對地產的管理很嚴格，所以示范單位一般與真實房間差別很小，也很少出現地產商在售完樓花后攜款潛逃的事情。

　　購購樓花時，購房者需要付給開發商房屋總價的30%左右。在大約一年之后，樓宇建成交房之時，再交付其余70%即可。如果購現房，則需要在較短時間內交付全部購購費用。所以，在香港購購一手房屋普遍選擇購購樓花。

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