近日，曾在廣州叱咤風云的城啟集團旗下樓盤天鵝灣身陷預售樓糾紛。

　　城啟集團因房價上漲，將已簽訂了認購合同的房子轉賣他人，“原業主”將之告上法庭。而此次事件再一次把“商品房預售”的爭論擺上臺面。

　　天鵝灣售樓鬧糾紛

　　2004年，城啟集團與上百名購家簽訂了認購協議，協議出售天鵝灣物業。但是在2005年，城啟集團表示，因為房產沒有取得預售證，一直沒有與購家簽訂購房合同。此間，大部分的購家提出解除合同，只有16戶購家不愿意退訂。

　　據資料顯示，城啟集團2005年涉嫌偽造規劃部門業務印章和公文，騙取行政許可證件，廣州有關政府部門勒令停止城啟集團所有開發經營業務，其全部在建在售樓盤停工停售。

　　事件在2007年取得進展，有關部門調查確證城啟集團違規造假屬實，并處以7億元的罰款。其后，天鵝灣項目終獲解凍，進入預售階段。然而，上述16個購家發現原本屬于自己的房子卻出售給別人了，于是將城啟集團告上法庭。

　　值得注意的是，2004年天鵝灣的售價在7000-8000元，而現在均價已達1.8萬。

　　天鵝灣項目并非一個特例。在房價飛漲的時候，開發商單方面違約事例累見不鮮，而在房價下跌的時候，購家退房事件也常常發生。

　　業內人士指出，目前房地產糾紛多數是合同糾紛，其中預售制引起了的糾紛不在少數。在2007年，北京通州梨園曾發生過200名準業主“跳樓”維權事件，原因在于開發商多次進度緩慢，延遲交房。

　　取消預售制引爭議

　　較近，南寧市有關負責人表示，南寧將試點取消商品房預售制度。言論一出，引起了社會對于預售制的種種討論。

　　“商品房預售制度，對于購房者不是很公平，盡管不是很合理，但按照《城市商品房銷售管理辦法》，預售制是合法的?！庇袠I內人士指出。

　　上述人士表示：“在商品房預售時，簽訂的認購書里規定了解除合同的定金和罰款。在房價上升的時候，開發商也可能違約，在樓價大幅度下跌的時候，也出現購房者退房的情況?！?br>
　　在商品房銷售過程中，影響較大的，出現較多的是開發商違約事件?！伴_發商并不畏懼用法律來解決上述的糾紛，簽訂了這樣一個可以違約的條款，從法律來講，雙方對于合約的理解清楚的話，那么合約就是具有法律效力的。然而，在房價大幅上漲的時候，開發商看到巨大的利益，寧可賠付相對較少的違約金。一違約，購房者就拿不到原本認購的房子?！痹摌I內人士指出。

　　“存在就是合理的”或許能恰當的形容商品房預售制度。事實上，不少觀點認為，預售制是推動中國房地產行業發展重要舉措。

　　早前，開發商的實力普遍還不夠，因為建房子要很多資金，采用預售制可以使得開發生拿到回款，迅速的進行再開發。

　　廣州地產專家韓世同則認為：“取消預售制對于房價會影響較大，所以我的意見是，可以慢慢地、在適當時候取消商品房的預售制；如果不取消預售制，那么應該將其完善。”

　　有關人士指出，全國范圍內取消預售制的可能很小，在南寧拋出試點取消商品房預售制度之后，北京、云南、河北等地相繼出臺有關的預售制度和預收款強化管理政策。

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