臨近“十一”黃金周，滬上樓市再陷僵持。

　　多個上周末新增入市樓盤售樓處均不愿直言銷量，多個售樓處23日給出回應都是“剛開盤，房子都還有”、“還沒統計，銷量還不清楚”。

　　中房信分析師薛建雄稱，從上周末的推盤情況看，進入9月下旬，樓市的供應量是上來了，但膠著狀態明顯，“開發商由于前期資金回籠得差不多了，都不肯讓價，而購房人也不肯出手。”但與去年底購房人掌握主動權不同，現在的定價主動權掌握在開發商手中。

　　據搜房網截至9月20日的統計，上周末(9月22日-9月23日)上海市內有13個住宅項目計劃開盤或加推房源，總計推出房源超過1400套，較前一周末的實際推出房源量增長近50%，創下2012年以來的新高。

　　再現“少量多批”推盤

　　雖然各大樓盤扎堆上市，但單個樓盤的推盤量普遍不大。

　　據了解，除位于浦東的東方冠郡推盤量達到300套房源外，上周末新增入市的其他樓盤推盤量多在100套以內。

　　某上市房企營銷總監說，9月末一向是開發商推盤的高峰期，但今年由于前期銷售不錯，剛需樓盤開發商對后市的預期也普遍比較看好，所以折扣收得很窄，不但沒有促銷跑量，反而趁機提價。

　　薛建雄分析，上周末各樓盤之所以紛紛采取“少量多批”的營銷策略，就是因為價格定得高。他判斷，9月較后一周上海的推盤量會和上周差不多，但價格格局不會出現改變。

　　某上市房企副總裁亦稱，當前的樓市比較膠著，開發商認為雖然后市政策不會松，但也不會變得更緊，形成這一共識后，便把有限的房源慢慢推，慢慢賣，守住價格。

　　據薛建雄介紹，受價格居高不下影響，9月前20天滬上樓市成交量不是很好，“預計全月比8月會略好，但月底的情況也不會好到哪里去。這樣看來，‘金九’行情算是泡湯了。”

　　東方冠郡似乎是個例外。據該樓盤售樓處昨日稱，已經“賣了2/3”，該樓盤的報價在1.2萬-1.4萬元/平方米。

　　“開發商普遍樂觀”

　　更多的售樓處則慎言優惠。

　　據早報記者了解，上周末新增入市的13個樓盤中，除個別樓盤外，各樓盤給出的優惠幅度多維持在9.7折左右。部分樓盤還對付意向金的購房者，給予五六萬元房款的減免。不少售樓處只愿報出折后總價，并稱“具體優惠面談”。

　　位于嘉定的萬科金色領域售樓處一工作人員稱，此次加推的85平方米精裝修兩房，折后總價在130萬-140萬元，具體的優惠為“交2萬元意向金抵4萬元房款”，“全款可享9.7折，貸款可享9.8折”，“賣了多少還沒統計，目前各層房源都還有。”

　　據了解，該樓盤今年1月頭次開盤時成交均價在1.1萬-1.2萬元/平方米。而此次加推，優惠后均價在1.5萬-1.6萬元/平方米。

　　位于嘉定的寧興上尚灣售樓處稱，該樓盤此次加推了40多套房源，“具體的銷售情況還沒統計。”

　　金山中冶楓郡算是折扣幅度較大的一個樓盤。售樓處稱，該樓盤系全新盤，此次推出80多套毛坯房源，均價在1.2萬元/平方米，交2萬元意向金可享受8.5折優惠。

　　某上市房企營銷總監認為，目前開發商普遍樂觀的心態不是好信號。

　　該營銷總監稱，由于價格較高，9月的成交量不容樂觀。

　　“庫存沒去年底那么多”

　　按某上市房企副總裁的說法，“如果9月的成交量上不去，的原因可能就是價格。當前市場的需求不但是有的，而且是大量的。”

　　據該副總裁稱，一些價格上稍微有些優勢的樓盤，基本都是“日光”。

　　他分析，調控兩年來，很多開發商一不拿地，二不開工，加上之前的銷售，資金壓力不像去年底那么大。庫存也沒去年底時那么多，因此今年底不會出現像去年底那種大幅降價促銷的情況。

　　該副總裁預計，10月樓市會和9月差不多，量價格局不會發生根本性改變。9月較后一周新增入市的樓盤不會很多，但按慣例，每月較后一周體現在成交數據上的量會很大。

　　但某上市房企營銷總監則認為，下周的推盤量還是會保持高位，“十一”房展會是剛需樓盤爭搶客戶的好時機。該營銷總監還提到，近期中高端樓盤的銷售并不理想，甚至沒8月好，“如果10月維持這樣的態勢，成交量也不會好到哪里去。如果9、10月份抓不住，到了年底，又會出現開發商集體跑量的情況。” 來源：東方早報

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