供需雙方躊躇觀望，新盤供應幾乎衰竭

　　春節效應對于樓市的影響蔓延至兩月份。大部分有購房需求的客戶，處于躊躇期，入市意愿不強，促使開發商近期的蓄水工作完成存在較大難度，開發企業被迫一度延遲推盤計劃。

　　根據漢宇地產市場研究部的新房監測數據顯示，2月上半月，全市共有5個商品住宅樓盤取得預售許可證，新增供應面積為9.04萬㎡，為過去數周來的新低。一連好幾天都沒有新盤上市的情況在正常月份很少出現。

　　雖然新增樓盤數量不多，但由于近期成交也表現平平，未能緩解存貨始終居高不下的問題。截止到2月15日，全市住宅存量面積為1054.75萬㎡，與兩個月前相比，繼續保持增長態勢，增幅超過3%。要降低庫存，開發商需要通過持續降價才能打破僵局。

　　上半月交易受春節影響，下半月有望逐步遞增

　　據漢宇地產一手房監測數據顯示，2月1日-2月15日，全市商品住宅成交面積為11.29萬㎡，同比上月同期縮幅接近三成。成交量出現明顯下降，主要還是受春節長假影響，但從較近一周(2/6-2/12)的表現來看，已基本回升至1月月中水平。從附表中也有體現，2月上半月住宅市場日成交走勢呈現出逐步遞增的態勢。成交均價方面，則由于成交體量相對較少，因此上下波動幅度較大，上半月均價平均值普遍徘徊在2萬元/㎡左右。

　　外圍仍是成交熱點區域，剛需盤普遍維持節前價格

　　從上半月的成交情況來看，青浦、嘉定、南匯、寶山等外圍區域仍舊是市場熱點成交之地。隨著剛需客戶入市意愿，較春節期間有所提升，剛需盤的去化速度也出現小幅增速。

　　青浦區域內的“新城憶華里”、“萬科尚源”均位列成交榜單前列。其中，“新城憶華里”上半月共簽約38套物業，成交均價為13819元/㎡。價格和節前相比變化不大，該項目近期成交的物業均為三房，總價控制在150-240萬元區間，也較適合于頭次改善置業者。

　　別墅成交冷清，獨棟項目更具吸引力

　　一方面，春節對于樓市的影響程度開始轉淡，剛需入市支撐公寓交易量出現小幅回升，而另一方面，別墅市場絲毫未見起色。在公寓市場的對比之下，別墅市場顯得格外“凄涼”。根據漢宇地產市場研究部日監測數據顯示，上半月全市連續多日，僅零星別墅項目有房源成交，更甚者在月中之時，持續多日保持1套房源成交的記錄。

　　之所以會出現此情形，主要原因有二，其一：有購購權限的購家，更多地會青睞于更具升值保值能力的獨棟別墅產品。從成交榜單來看，位居成交榜單頭位的項目——“涵壁灣”，就屬于純獨棟別墅項目，半個月時間內，共簽約3套獨棟房源，成交金額接近5千萬。但考慮到此類產品針對客群普遍小眾化，因而對于整個別墅市場的成交推動作用不大；其二：目前市場仍處于政策嚴控期內，手持別墅項目的開發商推盤力度不強，以去化存量房為主，而別墅項目的降價空間并沒有公寓項目顯著，讓步意愿不強，加大了類別墅項目成交困難系數。

　　短期內成交量還將維持低位運行

　　近期，從蕪湖樓市新政出臺，隨后短短三天被叫停，再到住建部表示地方不得擅調樓市政策，已經明確表態，也宣告短期內政策松動的幻想破滅。漢宇地產董事總經理施宏叡認為，全國兩會即將召開，今年的話題必然與樓市調控緊密相連，因而，蕪湖此次出臺樓市新政，在時機的選擇上有欠妥當。不過，一系列事件，也充分說明層面的調控決心。

　　可以預測，短期內樓市成交量將會繼續小幅回升，基本能夠回歸至年前1月份狀態，但受宏觀大環境限制，交易量仍將會延續低位運行，短時間內，不溫不火就是較好的結果。

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