如何才能更加細致地了解房屋狀況呢？諸如房型、小區內部設施、周邊配套等都很容易考察，但很多細節問題需要分辨。

　　噪音大小

　　今年3月從南方某城市來長春的張先生說，幾年前，他在自己所居住的城市購了一套住房，西邊臨鐵路。購購時他就擔心鐵路對房子有影響，但銷售人員告訴他不過2趟火車，他們還會規劃綠化隔離帶。沒多想就下單了。等到居住時才發現，臨小區西側的鐵路每公里就要經過幾趟火車，噪音很大，開發商承諾種樹減噪的隔離帶不過是一條村道。

　　張先生指出，如果要購購的樓盤離高架橋近，雖然高架橋上已經安裝了隔音設施，但是否會對居住產生影響還需視個人情況而定。比如有些人睡眠很淺，稍有動靜就會將其驚醒，因此夜深人靜時高架橋上車輛行駛所產生的噪音勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪音源，不妨找個類似的地方住一晚上，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗深夜噪音的大小。

　　光影反射

　　長房置換經紀人李先生認為，有的住宅毗鄰有玻璃幕墻的建筑，有必要選擇在晴天看房，當心玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁沖動的情緒。

　　李先生說，購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經驗豐富的經紀人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的時間段。因此購房者應事先根據太陽運行的方向，并大致推測陽光可能會反射到室內的時間，然后再去看房。當然，也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

　　防水如何

　　某投資人士林女士指出，購頂層住宅一定要看是否漏水。

　　長春市市民于先生在某樓盤7樓居住6年多，住進年的夏天，屋頂就滲水，閣樓的墻都長綠毛，開發商連續3年維修，態度是很好，經多次修補，但滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時有水珠滴落，未能徹底解決問題。

　　為了不至于在暴雨多發季節遭遇水淹，購房者在做出決定之前應該了解一下小區的汛情況。當然，較好的辦法是在發生暴雨之后立即前往小區實地考察，但這樣的機會并不多見，因此大多數情況下，只能通過向小區的常住居民打聽，詢問所在區域是否發生過城市內澇情形，也可以進入小區地下室實地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

　　隔音效果

　　房屋的隔音效果如何，會關系到日后的居住舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子，以及一些品質一般的樓房，隔音效果的確不佳。

　　某投資人士林女士指出，住宅隔音效果好的材料本身具有的特點是表面致密、無孔光滑。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，其區別就是不同材料間隔音量的大小不同而已。比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混泥土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

　　春天的腳步已經來臨，一年之計在于春。有購房計劃的很多人都活躍在各大樓盤和二手房屋中介，為的是購套可心的房子。長春房屋置換股份有限公司（以下簡稱長房置換）經紀人李先生指出，有過購房經驗的人士知道，在購房之前，看房過程其實相對較為簡單，即在銷售人員或者中介機構人員的帶領下，把住房的里里外外、前前后后都看一遍。但業內人士表示，作為普通購房者而言，因為本身所具備的專業水平有限，因此他們對于房屋狀況的了解依然比較粗淺。

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