購房注意事項(xiàng)

　　把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。如果開發(fā)商不同意，那購房時(shí)就要多掂量一下，開發(fā)商的廣告承諾，對自己今后的入住會(huì)有多大影響，比如交通、配套設(shè)施等。

　　讓促銷宣傳落到實(shí)處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。較好在合同附件里予以明確。

　　保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時(shí)，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么處理等相關(guān)賠償問題。

　　自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等，可要求開發(fā)商進(jìn)行告知。

　　完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等。

　　莫忘“會(huì)所條款”。對于擬配備會(huì)所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費(fèi)等。

　　細(xì)化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。

　　開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)，應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。

　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　好不容易等到期房交房，購房人也會(huì)擔(dān)心，購到手的房子是否質(zhì)量合格，能否放心地入住。因此，驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)該了解自己的房子是否具備交房條件。

　　入住前，應(yīng)看到或得到的相關(guān)文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、竣工驗(yàn)收備案表。

　　房屋質(zhì)量方面，應(yīng)該檢查的主要內(nèi)容：

　　門窗是否有缺陷。頭先要檢查木門框的木材材質(zhì)，看有沒有大的缺陷。例如會(huì)不會(huì)輕易斷掉，窗框、門框是否平整不變形等。材質(zhì)能否達(dá)到一定的強(qiáng)度，是否能夠滿足密合要求。

　　墻面是否有裂縫，垂直度、平整度是否達(dá)標(biāo)，墻體及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現(xiàn)象，陰陽角是否垂直，預(yù)留門洞尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。

　　外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開關(guān)外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水；窗體上下是否水平，左右是否垂直，安裝是否牢固。同時(shí)一定要檢查門窗的開關(guān)是否方便、靈敏，防盜能力如何。

　　墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，地面裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象；頂層房屋有無滲漏的痕跡；房屋的結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象，一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為45度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽臺(tái)欄板易出現(xiàn)豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?，F(xiàn)象；上下水管道有無滲漏。倘若有這些問題出現(xiàn)，就需要和開發(fā)商協(xié)商解決，減少業(yè)主的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

　　輕質(zhì)隔墻能否達(dá)標(biāo)。這一項(xiàng)是針對輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達(dá)標(biāo)、安裝是否牢固，是否有空鼓現(xiàn)象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛玻。譬如有一家業(yè)主裝修前太過疏忽，待入住后才發(fā)現(xiàn)，自己房子的隔音效果特別差，家人的談話沒有一點(diǎn)私密可言，為此，一家人感到非常苦惱，較后只好重新做了隔音墻。

　　防水結(jié)構(gòu)合理與否。毛坯房的防水結(jié)構(gòu)問題主要在衛(wèi)生間。一般情況下，開發(fā)商已做好防水處理，成品房已經(jīng)由施工單位做了聚胺酯防水層。

　　由于聚胺酯防水層做好后，經(jīng)常會(huì)在安裝其他設(shè)備時(shí)破壞掉這道防水層，或有些聚胺酯防水質(zhì)量不過關(guān)，并且作為浴室使用的衛(wèi)生間墻面防水層至少應(yīng)有1.8米的高度，因此，建議業(yè)主在裝修階段再做防水層。在防水層處理完工后，建議再做一下閉水試驗(yàn)，看有無滲漏出現(xiàn)。

　　水電配套是否到位。按規(guī)定，在新房驗(yàn)收交付時(shí)，水、電、氣等就應(yīng)當(dāng)開通，但實(shí)際上并非都能達(dá)到要求，因而在裝修時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮到這些設(shè)施因素。

　　像有冷水管的，一般要檢查墻上水管的接口情況，有無歪斜或堵塞及滲漏現(xiàn)象；開啟各個(gè)水嘴，看水流量是否充足及給水壓力夠不夠，排水通暢與否；用電筆測試電源插座是否通電，有燈具的，可以打開燈具，看看是否發(fā)光，開關(guān)使用起來是否靈敏、安全可靠等等。如果這些細(xì)節(jié)檢查后有任何問題了，就要和開發(fā)商進(jìn)行交涉，等徹底解決好了再收房也不遲。

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