監管層提前降溫成果顯著 雙節長假樓市成交平淡

　　魯力 攝

　　剛剛過去的中秋國慶雙節長假，與高速公路景區景點火爆的情形不同，樓市并沒有出現傳統的“旺季”狀態。數據顯示，全國主要54個城市在黃金周前7天合計簽約套數約為1.6萬套，相比今年黃金周前一周5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。“銀十”開局不利，市場預計10月仍將延續9月“金九不金”的態勢，成交量不會有太大的波動。

　　1 長假期間簽約數較前一周降七成

　　中原地產數據顯示，全國主要的54個城市在黃金周前7天合計簽約套數約為1.6萬套。雖然同比2011年國慶期間14418套的簽約套數略有起色，但相比今年黃金周前一周5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。

　　由于這54個城市中，有超過10個城市的網簽系統在國慶期間并無數據更新，因此這一統計存在數據不全的問題。而從全國來看，確實也有部分二三線城市成交尚可，出現回溫。不可否認的是，從目前掌握的情況來看，作為“銀十”的開局，這個長假的樓市成交非常不理想。

　　具體來看，北京方面，根據北京市住建委網站數據，截至10月6日國慶假期前7天北京二手住宅網簽總量僅212套；上海方面，據金豐易居&佑威聯合研究發布的監測數據顯示，10月4日至10月6日，上海日均成交158套，較去年同期下降了32%；廣州方面，廣州陽光家緣數據，截至9月30日至10月6日，廣州十區二縣7天內僅成交907套一手住宅，同比去年國慶成交量增長33.6%，但環比上一周2767套的成交量卻大跌67.2%；深圳方面，統計顯示國慶8天全市一手樓共計成交341套，甚至還不如9月29日單日二手房的成交量；除這四大一線城市外，青島、杭州、濟南、武漢、昆明、徐州、重慶等城市，黃金周期間的住宅成交量相比之前也有明顯下調。

　　此外，長假期間上海和深圳均有房博會召開。為期4天上海房展會觀眾人數共計11.6萬人次，介于“五一”房展的9萬人次和去年“十一”房展13萬人次之間，人氣基本呈持平狀態，但明顯呈現看的多購的少的狀態；而為期5天的深圳秋季房地產交易會，參展的本地樓盤只有20余個，僅占參展樓盤的兩成。

　　不僅是“銀十”開局不利，剛剛過去的“金九”，成色其實也明顯不足。銀河證券跟蹤監測的33個主要城市9月成交量環比下跌5.4%，顯示出旺季不旺的特點；此外9月樓市供應上升，成交批售比下降至63.4%，庫存重回高位，去化周期略有延長。今年雙節長假成交總體還不如9月同期，冷淡可想而知。

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