受房地產調控政策影響，一線城市房地產市場成交量大幅萎縮，部分房企陷入不敷出甚至債臺高筑的窘境。其中有國資參與的房地產企業中，國資逃離現象頻現。業內人士表示，產權市場房地產交易活躍，但是由于國資退出的項目往往是盈利差、負債多，真正愿意接盤的人少。

　　連年虧損 國資撤離

　　國有獨資公司上海興城建設發展有限公司將持有上海鼎榮房地產開發有限公司1%股權在上海聯合產權交易所掛牌出售，掛牌售價7250萬元，且公告中提示，受讓方須同意繼續繼承本次產權涉及標的企業的債權債務。

　　據悉，上海鼎榮房地產開發有限公司成立于2003年5月，注冊資本3.14億美元，經營范圍包括在受讓地塊上海市盧灣區打浦橋街道55街坊1/6丘內從事房地產項目開發建設，商品房銷售、租賃、房地產中介咨詢、物業管理。其中香港富樂國際有限公司控股標的公司，并持有其99%股權。

　　公司公布的財務指標連續兩年凈利潤虧損。2011年公司實現營收2.98億元，凈利潤虧損2070.19萬元，所有者權益22.33億元；2010年公司全年營收1753.76萬元，凈利潤虧損2681.99萬元，所有者權益12.98億元。2012年9月，經上海財瑞資產評估有限公司核準，轉讓標的對應評估價值5977.06萬元，溢價21.3%。

　　本項目的控股股東已明確表示在同等條件下行使優先購購權，此外，公告還披露了徐家匯路618號地下商場辦理大產證預計需補繳土地出讓金2.08億元，已預估在土地成本和應付賬款中；2012年5月15日瑞金二路411(A)號(A樓)、411(B)號(B樓)、徐家匯路618號1-5層及相應的土地使用權已設立抵押，抵押權人為交通銀行股份有限公司上海分行，抵押期限自2012年5月15日至2021年12月21日，借款總額不超過人民幣17億元。

　　近日，天津產權交易所掛牌信息，一線房企天津松江生態建設開發有限公司100%股權將被三國資股東聯合掛牌出售，售價1.03億元。

　　公開資料顯示，天津松江生態建設開發有限公司成立于2009年，注冊資本1億元，經營范圍包括市政、公路、土木工程項目的建設開發；房地產開發；園林景觀設計與施工；以自有資金對房地產投資；商品房銷售。天津松江集團有限公司、天津濱海資產管理有限公司、天津市松江生態產業有限公司分別持有公司68%、26%、6%股份。

　　2011年標的公司未實現營收，凈利潤虧損461.83萬元，所有者權益9228.23萬元。截至8月底，公司凈利潤虧損109.73萬元，資產總計6.57億元，所有者權益8006.71萬元。轉讓標的對應評估值10281.14萬元與掛牌售價相同。

　　公告提出，較終受讓方需在簽約后20日內代標的企業償還所欠的與公司股東間往來借款及利息。其中截至評估基準日，借天津濱海資產管理有限公司5067.66萬元，應付利息707.29萬元；借天津市松江生態產業有限公司7426.96萬元，應付利息1733.73萬元；借天津濱海發展投資控股有限公司2.56億元，應付利息1576.58萬元。

　　此外，上海奉通置業有限公司和上海江海置業有限公司合計持有的上海賢通置業有限公司100%股權及轉讓方對標的公司47433.92萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價格為48466.23萬元。轉讓方都隸屬于上海國資委。

　　財務數據顯示，2012年前8月未實現營業收入，凈利潤3106元。以2012年8月31日為評估基準日，資產總計賬面值為48434.23萬元，評估值為48466.23萬元；凈資產賬面值為1000.31萬元，評估值為1032.31萬元。

　　意向受讓方或其股權關聯公司必須有在中華人民共和國境內單獨開發并開業的大型綜合體項目不少于3個、每個項目持有面積不少于10萬平方米的相關經驗。意向受讓方或其股權關聯公司有**上蓋商業開發經驗，意向受讓方或其股權關聯公司凈資產不少于15億元。本項目不接受聯合受讓。

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