近期，中國多地調整住房公積金政策，或提高較高貸款額度，或降低頭付比例，或允許提現償還異地房貸。一些專家認為，這些政策調整符合中國政府差別化信貸的精神，有利于滿足剛需群體的購房需求。也有部分市場人士擔心，公積金“新政”會否引來投資投機性需求攪亂當前樓市穩定局面。

　　雖然剛剛過去的樓市“金九銀十”未能如期帶來住宅成交量的擴大，但根據專家學院發布的10月百城房價報告，全國100個城市新建住宅的平均價格已環比連漲5個月。在這種情況下，需要警惕市場再次形成房價上漲預期，影響到房地產調控實際效果。

　　房價上漲預期的形成，在短期內存在慣性，將會明顯影響樓市運行軌跡，支撐房價上漲，加大樓市供求矛盾。雖然從各方面因素分析看，今年第四季度樓市將運行平穩，不太可能出現房價大漲或大跌的情況。但房價上漲預期形成的可能性明顯增大。據國家統計局發布的全國70個大中城市住房價格情況，9月份全國新建商品住宅價格環比上漲的城市有31個，接近一半的城市新房價格出現上漲。特別是一線城市房價的環比上漲，將會進一步釋放房價上漲預期的自我實現機制，對此不能不引起有關部門高度警惕。

　　近日，不斷有鄭州市民反映，公積金貸款放款速度明顯變慢，“11月1日簽的合同，放款可能要等到明年。”鄭州市民劉先生所購的老房子總價73萬元，頭付35萬元，其余的使用住房公積金貸款。他說，我是10月2日簽的合同，工作人員說半個月左右就能放款。但是這都30多天了，貸款還沒有審批下來。

　　無獨有偶，10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調控以來一次調整，武漢市民頭次使用公積金購購二手房，貸款較高限額由40萬元提高到60萬元。此外，深圳、鎮江等城市規定子女用公積金貸款購房時，允許將父母作為共同還款人，大連、深圳等城市將頭套房公積金貸款頭付比例降至兩成。

　　目前，宏觀經濟有所回穩，房地產開發商資金狀況明顯改善，住房公積金貸款額度政策集中調整，均可能會加重房價上漲預期。

　　對于各地出現的公積金新政，武漢公積金歸集處處長王香華說，隨著中國經濟的發展，城市間的聯系更加緊密，而且中小城市房價比臨近的大城市低很多，必然會有許多人需要跨城購房置業，打通公積金用于異地購房，可以滿足這些需求。

　　太原東聯房產咨詢公司的研究人員認為，這些公積金政策的調整實際上是對樓市疲軟的一種刺激手段，通過政策調整鼓勵購房者使用公積金貸款購房，一方面可以滿足剛需，也可以在一定程度上刺激樓市成交量回升。

　　事實上，這些政策調整的確起到了類似的刺激作用。在太原公積金管理，前來咨詢公積金貸款的購房者明顯增多。市民王先生表示，他之前看中了一套90多萬元的商品房，但是55萬元的商業貸款難以承受，現在太原公積金貸款較高限額提高到60萬元，他就可以用通過公積金貸款購下心儀的住房。

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