隨著香港特區政府的疏堵結合，將一部分非港購房者擠出市場。但全球流動性增加，QE3推高大宗商品價格，加大輸入性通脹壓力下，這部分擠出市場的資金會流向何處，成為市場關注的熱點。業內人士分析，在抗通脹、避險保值等方面內地一線城市豪宅仍具較強競爭力。

　　利好內地豪宅市場

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，無論是對于海外的投資者還是來自內地的投資者，香港都是一個很好的中轉站，是投資者布局的地方之一。在QE3背景之下，內地投資者對于境外房產選擇變得更加多樣。包括美國、加拿大、英國、新加坡等地的房地產項目紛紛來內地宣傳，希望能夠吸引內地投資者的目光。

　　中國指數研究院上海分院研究總監杜丙國認為，較近這一輪貨幣的寬松，不僅在國內存在，全球皆是如此。香港提高了入港置業的門檻，是否會使資金回到內地豪宅市場，還有待觀察。由于內地一二線城市基本都在限購范圍之內，不可能有大量資金的涌入。對于三四線城市而言，房地產的供應量遠超過需求，投資者也看到了其中存在的風險，所以亦不會有明顯的轉移。

　　陳晟指出，即便如此，這對于內地一線城市的豪宅市場同樣也存在利好。這個利好并不直接受益于原本投資香港的資金回流，而是體現在投資者對于通貨膨脹的擔心，房地產的保值增值屬性得以體現，為避免資產貶值，投資者會更多地考慮購購房產來抵御通貨膨脹。從這個角度來說，內地一線城市的高端住宅一直以來都有較強競爭力。

　　上海豪宅市場止跌回升

　　近期上海的豪宅市場確實有所異動。上海中原地產研究咨詢部提供的數據顯示，2012年10月，豪宅市場交易一改連續四個月的下滑態勢，當月交易總量止跌回升，增幅達到近三成，且優于去年同期。一手豪宅公寓10月交易81套，環比上揚一成，同比提升近五成。豪宅別墅10月交易激增至22套，環比猛增3倍，同比也有2倍的增長。

　　德佑地產研究主任陸騎麟認為，即便是限購之下，上海每個月還有多套10萬元/平方米以上的豪宅成交。高端住宅市場的需求始終存在是因為客戶看中其未來的升值空間。成交的高端住宅普遍既滿足居住質量改善，同時具有資金增值避險的能力。但由于供應的稀缺性，高端住宅的成交表現尤為搶眼。

　　上海中原研究咨詢部總監宋會雍介紹，近期，購賣雙方對十八大政策新走向的期待感增強。10月底放慢交投步伐的意圖有所增強。一旦政策塵埃落定，加上又在年關之際，部分項目仍待資金回籠解困，預計年底高端物業的交投或再度放量。

　　宋會雍表示，高端物業在“限購”背景下的僵持期更加漫長。十八大所透露出的方向指引，對市場走向也顯得更為關鍵。市場破冰能量已經充分積累，價格調整從暗走明，從小到大的局面可以期待。 東方早報

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