樓市調控政策的變化一直是市場較為關心的話題。住建部部長姜偉新日前表示，房地產市場調控政策目前還不想放松。如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。

　　調控不放松，廣州樓市往何處去？合富置業的一項調查數據顯示，廣州二手樓市長期持有或出租理財的長線投資需求有所上升，10月天河、海珠、原荔灣、越秀等核心市區的長線投資客占比約為一成。

　　業內專家指出，隨著成交回升，房價上漲壓力也逐漸增大，開發商擔心的并不是調控不放松，而是調控是否加碼的問題。

　　市場

　　成交量創新高 樓盤折扣“縮水”

　　在限購、限貸的調控政策下，廣州還出臺了限售的自選動作，然而這并未能阻止廣州樓市成交持續回升的步伐。

　　廣州市國土房管局公布的10月樓市數據顯示，廣州10月份一手樓均價為13454元/平方米，目前排今年樓價“倒數”。觀察今年這10個月的廣州房價曲線，都是在1.3萬元－1.4萬元之間徘徊，可以看出盡管調控政策暫時拉住了房價一路飆升的步伐。而從成交量看，“銀十”一手樓網簽面積達84.75萬平方米，達全年之較。這已經是廣州一手房成交量連續第4個月超過70萬平方米。

　　“從目前成交情況看，調控政策不放松，對廣州樓市影響不大。”保利地產代理市場部經理吳定金分析說，廣州樓市成交堪稱“穩健”，不少樓盤成交情況良好，達到了預期目標，甚至有旺銷的剛需樓盤出現小幅漲價，而銷售情況較為一般的非剛需樓盤則是價格保持穩定。

　　他表示，由于剛需購房客對價格較為敏感，因此剛需樓盤也僅是小幅上漲或者取消較大優惠折扣。

　　有數據顯示，銀十的落幕并沒有帶走廣州樓市的熱鬧，11月推優惠折扣的項目多達181盤，比10月份還要多24盤。但是樓盤推優惠的力度卻不再像銀十那般瘋狂，減80萬、7.7折等巨惠在11月難見蹤影，項目價格優惠更是趨向平穩。

　　限購政策出臺后，剛需及頭次改善型樓盤主導市場。吳定金說，調控政策持續這么長時間，很多開發商都練就應對招數，如不少開發商早在一年前就開始布局，調整產品類型與產品結構，挖掘潛在的剛性需求，“未來將有越來越多剛需產品供應入市”。

　　合富輝煌頭席分析師黎文江認為，今年前三個季度廣州十區成交量已有520萬平方米，是去年557萬平方米的93％。“即使四季度成交量下滑，今年廣州十區商品住宅網簽成交量仍有望達到700萬平方米，是2008年金融危機以來，除2009年之外成交量較高的一年。房價雖有上升沖動，但仍可能控制在14000元/平方米范圍。”

　　黎文江說，樓市真正回暖應該是改善型需求入市，目前支撐市場的仍然是剛需的成交。

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