您好，我是《國際金融報》的記者金彥淇，我想問下你對中國房價未來走勢的看法？還有您認為在十八大后政策會對房地產這塊有什么政策性變化呢？您認為十八大對房價的宏觀調控會如何進行呢？會有改變嗎？

房價未來的走勢我總的看法是漲幅進一步收窄，會漲，但漲幅和前幾年相比會比較理性和溫和，大幅下跌的概率小，房價的走勢的關鍵還是看政策，因為兩年多的調控使得產品供給上出現結構性的變化：商業地產增量上升，住宅經過兩年的慣性后供給會趨緩，如果調控政策不放松，目前庫存相對偏高的情況會隨著時間推移逐步改善。

　　房價的走勢關鍵看政策，也就可以認為您覺得十八大會對現在房地產方面有一個新的政策性的文件出來，可以這么理解嗎？

　　18后的政策走向，我總的看法是變化不大，頂多微調，限購至少在年內應該不會明顯放松，貨幣緊繃程度會進一步趨緩，房產稅試點會加快，因此，樓市大的環境不會有大的變化，住宅供給減少和目前庫存偏高相抵沖，因此明年至少上半年樓市相對平穩是大概率事件

　　現在網絡上所說的中國須去房地產化，您對這個有什么想法？

　　我年初的專著《樓市大變局，我們怎么辦？》一大部分就是講這個的：中國經濟中出現的貧富差距、冷熱不均的二元經濟結構，土地財政難以為繼，人口老齡化以及即將消失的人口紅利等都促使經濟必須走去房地產支柱化之路。但去支柱化不是一蹴而就，它將是一個長期過程，中國需要逐步擺脫對房地產業的過度依賴，對房地產業而言意味著并不需要過去那么高的成交量和投資額。

　　那您覺得房地產未來的發展方面較理想的模式應該是怎么樣的呢？

　　我覺得雙軌制是比較理想的模式，可以放開對豪宅的限購，如果理想化一點，對多套房或者二套以上的房子，包括針對豪宅征收房產稅，對于普通的商品房長期的限購，這樣就會有利于形成這個市場的雙軌制，也就是富人不和窮人在一口鍋里爭飯吃，普通商品房就是針對中低消費的，再加上政府用房產稅征來的錢大力支持建造保障房，赤貧又可以通過保障房獲得自己的住房需求，如果是這樣的話，我覺得這個市場格局就會在很大程度上緩解房價快速上漲的壓力。

　　當然中國樓市存在的問題是多方面的，不可能單靠某一兩個政策就能標本兼治的，我們需要對各個環節進行制度重設，做好頂層設計還要真正貫徹落實到位并堅持下去，這樣才可能還中國一個健康樓市

　　那您認為房價還有暴漲的基礎嗎？

　　宏觀經濟結構轉型升級是個中期過程，房地產去支柱化是宏觀經濟結構轉型的重要組成部分，這都需要相當長的時間才可能見效，在這個過程中中國經濟將面臨數年的中速增長，為實現這個目標，房地產調控將會常態化，不排除限購也會長期化，因此，在投機需求被擠出市場，投資需求大幅降低的市場背景下，樓市不具備大幅上漲的基礎。

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