賈生華

（浙江大學房地產研究主任、博導）

我認為2010年上半年市場很可能呈現回落走勢。由于2009年救市政策的推出以及宏觀經濟政策從去年的寬松到現在的恢復正常甚至收緊，導致2010年上半年的市場形勢與2009年上半年的市場形勢將有很大的不同。去年上半年，一開始市場是比較悲觀的，直到五六月份才開始回暖；而今年1月，由于政策等因素，成交量已經下來了，觀望氣氛很濃，如果這種觀望情緒持續到二三月份，很可能進一步影響購房者的心態，這將直接影響上半年的市場；五六月份的市場情況也很關鍵，要看宏觀經濟政策，如果仍然低迷，政策有可能會放松一些，到時市場會好轉，如果市場又出現明顯上揚趨勢，特別是房價上漲，政策則又可能會收緊，這樣一來就會給今年第四季度的市場帶來壓力。

總體而言，今年的市場將會不斷調整，出現階段性的波動，以消化去年的巨額成交量以及巨大漲幅為主。對于想要購房的人來說，如果是自住的人群，今年可以適當選擇在市場下行過程中購購適合自己的房產品，因為目前房價以回穩為主，也不太可能會大幅下滑；如果是想購房投資的人，可能就需要慎重了

黃連友

（資生顧問機構總顧問師）

今年樓市總的基調應該是回穩。從國家今年的宏觀經濟政策來看，也是穩增長。2009年，樓市增長太快了，所以今年要穩一穩。但樓市要大幅下落的可能性也不大。市場有其自己的規律，如果今年其他實業還是上不去，人們手頭的資金沒有其他投資渠道，很可能還是會選擇樓市，而宏觀經濟對房地產業還是有一定依賴性，政策上還是會有一定維護，這就導致今年樓市不會有大的波瀾。

而今年1月份出現的觀望氣氛暫時不會對市場有大的影響。我們以半年為限，一般觀望較多半年，而開發商能支撐的時間也大致在半年左右，加上去年市場火爆，開發商都"吃飽"了，所以問題不大。如果下半年市場仍然低迷，到時政府為了穩住市場，也可能會出臺政策鼓勵。

至于房價，我認為上漲的可能性不大，甚至可能會穩中微降，因為隨著通脹預期的加大，有些產品甚至已經漲價，所以對房價來說，如果不動在某程度上來說已經是一種"降"了。不過，我認為，相比房價開發商今年會更

注重解決銷售問題，今年市場肯定不會像去年這樣火爆，市場競爭加劇，我估計今年各開發商的促銷舉動會增加。

章惠芳

（杭州雙贏置業營銷機構總經理）

我認為今年杭州的樓市應該呈現總體平穩、但有漲有跌的狀態。而這"有漲有跌"包括樓市階段性的波動，也包括各樓盤、板塊之間的漲跌差距。

從樓市整體而言，我估計今年季度的成交量不會樂觀，加上本身季度就是淡季的關系，開發生很可能在這個季度會限開盤或者調低開盤價格；而從季度開始，市場會有所回暖，因為從供求關系上來看，今年的房子供應量并不大，購房需求依然很旺盛，而且2009年飛漲的房價，也將在2010年被夯實，在某種程度上也表示今年房價要下跌"有點難"！

但從個盤和板塊而言，今年要出現去年那種"祖國江山一片紅"的局面也有點難，在樓市有階段性波動的基礎上，有些板塊和個盤有可能漲，但有些抗跌性較差的板塊和個盤有可能跌。

在這種市場情況下，如果是想購房自住的購房者，還是盡快出手為好，現在要挑到自己喜歡的房子太難，反正是自住，什么時候出手都是好時候，關鍵是自己喜歡。而想投資的購房者，就要考慮好率和投資風險再出手了。從今年國家政策看，要打擊投資、投機，投資客能從樓市上獲得的利益肯定不如以前多，如果有其他投資渠道，不如選擇分散投資。