自去年4月17日“新國十條”頒布至今，我市房地產市場調控之路已走了近一年。這一年間，樓市調控重拳頻出，從限貸、限外地人購房直至停貸、限購，“限制”成為從到地方眾多文件、措施的主基調。 　　在市場與政策的博弈過程中，溫州樓市這一年間的跌宕起伏前所未見。然而，這種種“限制”措施預期的調控目的，確實達到了嗎？別的不說，在我市近日公布的“溫州經濟社會形勢分析與預測”的年度報告，即《2011溫州藍皮書》中，“房價”依然是反復提及的關鍵詞，“房價上漲過快”更被認為是當前溫州較突出的社會問題。 　　記者梳理了自去年4月以來這一年間的房地產市場相關政策，以及與之相對應的溫州樓市情形，去看看“限制”基調下的溫州樓市全年“眾生相”，或許您能從中獲得些許啟發。 　　“限貸”：去年4月17日“新國十條”頒布 　　去年4月，據溫州大學房地產研究所、天浩置業聯合提供的數據顯示，溫州市區新建商品住房交易44145平方米，均價為26790元，市區二手房成交2407件。 　　當月前半月，溫州市區二手房交易一度量價齊升，惜售、跳價現象頻現，市區部分地段較好的二手房，每平方米均價上漲2000元至3000元不等。 　　由熱轉冷那戲劇性的一幕，出現在4月中旬。4月17日，號稱近年來較嚴格的樓市調控政策“新國十條”出臺。此次政策在房貸政策收緊一項中特別指出，在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，對貸款購購第三套及以上住房的，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放該項住房貸款。限貸，被業界認為是直指投機性購房者的“命門”。 　　自“新國十條”頒布后，溫州樓市的購賣雙方在位置、心態上迅速互換原來捂著房子不肯賣甚至跳價頻頻的房主只求快銷；而購房者們卻選擇暫時按兵不動。其后，在政策調控與交易下滑的雙重壓力下，炒客拋盤、房源降價，成為市區樓市當時的關鍵詞，部分市區樓盤價格回落。 　　之后，5月市區二手房交易直降近六成，僅成交997件，6月再降為786件。 　　“限購”：去年10月14日“二次調控”細則落地 　　正當更多人期待樓市的量價齊跌走得更遠時，意想不到的市場變化出現在去年7月份。 　　當時，溫州市區二手房交易明顯回暖，8月份行情更是火爆，甚至再度出現“新國十條”實施前房東寧賠定金“爆單”的情況，9月則在交易高位趨于穩定，市區二手房交易量為2135件。 　　“房屋購賣就是交易雙方的博弈。”業內人士林先生提出，7月份正好是“新國十條”實施一百天，這號稱較嚴厲的調控政策卻并未讓溫州的樓市徹底降溫，觀望了多月的剛性需求購房者，比如等著結婚或急于自住的，就等不住了。 　　事實上，我市的情況正是當時逐漸回暖的國內樓市的縮影。 對此，9月29日，國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲，被業界稱為“二次調控”，又稱作“國五條”。10月14日，我市樓市調控細則的“靴子”落地。該輪調控政策共12條，涉及住房保障、土地供應、臨時性限購、商品房預售管理等，其中暫定本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在本市新購購一套商品住房。其中，臨時限購被業界認為將對溫州樓市產生立竿見影的影響。 　　果不其然，在隨后一段時間內，市區樓市交易幾乎陷入冰點，10月份市區二手房交易量驟跌40%多。 　　“限購又限貸”：今年1月26日“新國八條”出爐 　　今年1月，雖歷經之前多次政策打壓，溫州市區二手房成交量依舊頑強地爬到了1389件。 　　與此同時，新一輪調控政策再度當頭壓下。1月26日，國務院常務會議推出八條房地產市場調控措施，史稱“新國八條”，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 　　2月23日，我市出臺了關于貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》的實施意見，明確本市戶籍家庭暫停購購第三套房，實行差別化的住房信貸政策，同時個人購購住房不足5年轉手交易全額征稅。 　　3月14日起，我市對限購令的已有住房、新購交易時間等作出明確認定；3月21日，我市公積金貸款政策也作出調整，停止向購購家庭第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。 　　記者了解到，今年一季度房地產市場降溫明顯，二手房成交量創下近三年來一季度交易量較低記錄，呈現出“量跌價滯”的局面，新房銷售價格環比有所下降，全市更有9宗土地相繼流拍。 　　從限貸到限外再到限購，調控政策可以說是一輪緊過一輪。這種形勢下，溫州樓市將走向何方？ 　　“目前觀望的居多，因為購房者尤其是投資性購房者的信心，已經受到政策的很大影響。如果調控政策繼續從緊，樓市后市將保持平穩。”天浩置業總經理王珍楠認為，不過畢竟剛性需求是實實在在的，溫州的民資也是巨大的，一旦政策放松，可能會出現較大反彈。 自去年4月17日“新國十條”頒布至今，我市房地產市場調控之路已走了近一年。這一年間，樓市調控重拳頻出，從限貸、限外地人購房直至停貸、限購，“限制”成為從到地方眾多文件、措施的主基調。 　　在市場與政策的博弈過程中，溫州樓市這一年間的跌宕起伏前所未見。然而，這種種“限制”措施預期的調控目的，確實達到了嗎？別的不說，在我市近日公布的“溫州經濟社會形勢分析與預測”的年度報告，即《2011溫州藍皮書》中，“房價”依然是反復提及的關鍵詞，“房價上漲過快”更被認為是當前溫州較突出的社會問題。 　　記者梳理了自去年4月以來這一年間的房地產市場相關政策，以及與之相對應的溫州樓市情形，去看看“限制”基調下的溫州樓市全年“眾生相”，或許您能從中獲得些許啟發。 　　“限貸”：去年4月17日“新國十條”頒布 　　去年4月，據溫州大學房地產研究所、天浩置業聯合提供的數據顯示，溫州市區新建商品住房交易44145平方米，均價為26790元，市區二手房成交2407件。 　　當月前半月，溫州市區二手房交易一度量價齊升，惜售、跳價現象頻現，市區部分地段較好的二手房，每平方米均價上漲2000元至3000元不等。 　　由熱轉冷那戲劇性的一幕，出現在4月中旬。4月17日，號稱近年來較嚴格的樓市調控政策“新國十條”出臺。此次政策在房貸政策收緊一項中特別指出，在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，對貸款購購第三套及以上住房的，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放該項住房貸款。限貸，被業界認為是直指投機性購房者的“命門”。 　　自“新國十條”頒布后，溫州樓市的購賣雙方在位置、心態上迅速互換原來捂著房子不肯賣甚至跳價頻頻的房主只求快銷；而購房者們卻選擇暫時按兵不動。其后，在政策調控與交易下滑的雙重壓力下，炒客拋盤、房源降價，成為市區樓市當時的關鍵詞，部分市區樓盤價格回落。 　　之后，5月市區二手房交易直降近六成，僅成交997件，6月再降為786件。 　　“限購”：去年10月14日“二次調控”細則落地 　　正當更多人期待樓市的量價齊跌走得更遠時，意想不到的市場變化出現在去年7月份。 　　當時，溫州市區二手房交易明顯回暖，8月份行情更是火爆，甚至再度出現“新國十條”實施前房東寧賠定金“爆單”的情況，9月則在交易高位趨于穩定，市區二手房交易量為2135件。 　　“房屋購賣就是交易雙方的博弈。”業內人士林先生提出，7月份正好是“新國十條”實施一百天，這號稱較嚴厲的調控政策卻并未讓溫州的樓市徹底降溫，觀望了多月的剛性需求購房者，比如等著結婚或急于自住的，就等不住了。 　　事實上，我市的情況正是當時逐漸回暖的國內樓市的縮影。

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