１１月２０日，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究主任秦虹在成都表示，未來十年，我國房地產(chǎn)業(yè)仍面臨重大機遇，對未來走向判斷將是增加供給，并解決目前人均住房面積不平衡的問題。

　　當日，由中國住交會組委會等聯(lián)合主辦的中國生態(tài)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇在成都舉行，來自住建部、中國房地產(chǎn)學會及四川房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的有關專家學者圍繞生態(tài)城市建設發(fā)展，從國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、行業(yè)變革及城市化進程等方面進行交流與探討。

　　論壇上，過去十年，我國城市化率以每年１．３６個百分點遞增，未來十年，盡管這個數(shù)字可能縮減至１％甚至更低，但一線城市的常住人口不斷增加，將帶動房地產(chǎn)市場的新增需求。其次，我國住房改善需求將會繼續(xù)，全國３成左右的城鎮(zhèn)家庭戶人均居住面積還不到２０平方米，小于全國城鎮(zhèn)人口人均居住面積３０平方米，隨著收入提高，改善性住房需求將會持續(xù)。同時，家庭的小型化，獨立居住的要求，也給未來十年的房地產(chǎn)市場注入新的活力。

　　對于市場有需求，而老百姓是否具有購購能力的問題，秦虹分析說，在我國城鎮(zhèn)人口中，被世界各國公認的較具支付能力的年齡段２０－４９歲占據(jù)了一半以上的比例，而高儲蓄人口３５－６４歲的比例也達到４２．６％。

　　秦虹說，有需求、有支付能力，未來十年房地產(chǎn)業(yè)雖不能與過去的黃金十年相提并論，但同樣有發(fā)展機遇，關鍵是要解決目前面臨的不平衡問題。未來樓市的調(diào)控方向將是控制投資性需求，滿足合理的購房需求，增加供給，逐步縮小差距。

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