一線城市商品房成交量上漲，但三四線城市卻現庫存天量；多地又現“一房難求”的購房盛況，但房企卻熱衷“保價縮量”；政府對樓市的調控政策未有放松，但揣測在“穩增長”壓力下將出現政策反復、房價反彈的議論甚囂塵上……進入年末收官階段，中國樓市褪盡了“金九銀十”的慘淡，呈現出更加復雜的“表情”。

　　此間接受采訪的市場人士認為，雖然北京、上海、深圳等一線城市的樓市出現“暖冬”跡象，但從全國范圍看，未現大范圍的房價反彈。種種跡象表明，中國未來的樓市調控政策仍將繼續保持從嚴調控，“平穩”將是未來樓市走向的主要特征。　　　

　　事實上，在經歷了1至5月的量價齊跌和6至9月筑底兩個階段后，中國房地產市場從今年6月開始止跌回漲。

　　據中原集團研究統計資料顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到了236295套。超過了此前創出近2年新高的7月同期水平，環比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析說，北京等一線城市年末出現“翹尾”現象主要基于以下兩個原因：頭先，國家房地產調控政策沒有明顯收緊，各地則有一些針對公積金和頭套房信貸政策的微調和優惠。其次，主流開發商在前10月份都完成了全年的目標，以價換量的行為有所減少。

　　業界分析，基于購房者對后市存在觀望情緒，加之開發商去庫存壓力減小，此番房價的微漲并不能形成大氣候。

　　雖然中國樓市價格大幅上漲的動力不足，但一線城市的房地產市場供應不足與旺盛需求之間的矛盾值得關注。“后續供應不足將成為影響樓市走向的關鍵環節。”中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立說。

　　據偉業我愛我家市場研究院監測資料顯示，剔除保障房之后，2012年四季度(截至11月24日)北京全市新房網簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應量僅有10512套，供需之間缺口高達4293套。

　　國家統計局的資料則顯示，近幾個月來，中國房地產開發投資增速、新開工面積、房企購地面積等指針持續下滑。

　　普遍接受的觀點是，自中國房地產市場化以來，累積新增住宅供給不能完全滿足因城鎮戶數上升而累積的潛在剛性需求。而未來城鎮化依然是中國經濟發展的長期訴求，因此城鎮人口的持續增加和新增住宅的相對供給不足將是中國房地產市場的主要矛盾。

　　“緩和供需關系將成為整個‘十二五’期間房地產調控的主要方向。”中國人民大學經濟學院副院長劉元春說。

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