一邊是開發商壓抑已久的擴張熱情，另一邊則是市民對虛高房價的不滿情緒，兩種截然不同的情緒主導著2012年的樓市走勢。在年底收官階段，多地樓市現“回暖”潮，部分城市的房價因此走高，一些購房者也開始不淡定了，排隊搶房等“火爆”情景再次上演。在此種非理性的業態更加扎眼之時，住建部部長姜偉新于25日在全國住房城鄉建設工作會議上明確表示，2013年將堅定不移地做好房地產市場調控，將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求等。盡管此信號意圖明顯，但業內普遍對此平靜看待，稱早已做好心理準備。

　　今年海南樓市調控效果明顯

　　據2012年海南樓市監控數據顯示，年內海南商品房均價穩中有跌，逐漸回歸理性。統計數據顯示，2012年1月海南商品房均價為14022元/平方米，截至11月，均價跌至8492元/平方米，降幅近4成；進入下半年后，均價在8500元/平方米至9500元/平方米之間小幅浮動，而11月的均價為8492元/平方米，創年內較低。

　　另據國家統計局的統計數據顯示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，海口房價環比上漲0.5%，同比下跌0.3%，今年以來同比價格連續11個月下跌；三亞房價環比上漲0.1%，同比下跌0.9%，今年以來同比價格連續9個月下跌。　　“總體而言，2012年的樓市并沒有出現如某些人所預言或期望的那樣，房價出現較大漲幅。相反，在國家持續不變的調控政策下，海南樓市基本平穩且略有下滑，普遍以打折、裝修等促銷方式進行以價換量，表明了海南樓市價格的回落。”海南房地產業內人士邱陽對今年的海南樓市做出如此總結。

　　明年海口或將繼續實施調控

　　盡管住建部目前只發出了明年將延續調控的信號，調控政策的內容是否會有改變或增刪還未明確，但據海口市住建局的工作人員透露，明年海口將繼續緊跟國家在房地產政策方面的步伐。

　　住建部明確明年樓市調控的主基調并不讓業內人士感到意外。海南鴻洲置業集團有限公司集團營銷總經理曹志剛就表示是預料之中的事情。他認為這是新一屆政府為了保證政策的延續性與一致性，對當前樓市的影響并不大。“明確調控主基調，是對近期樓市房價強勢反彈的打壓，使市場回歸到理性軌道。”

　　曹志剛指出，政府在明年既有可能用非市場化手段陸續出臺相關政策，也有可能按市場化規律來制定政策，這要看明年樓市的具體業態。

　　偉業控股海南集團西部區域管理公司營銷總監李光濤則認為，在目前國內經濟大環境下，政府在延續調控政策的同時，也會考慮房地產市場的良性發展，因此政府可能會按市場化的方向來制定具體的調控政策，有可能會在明年4月份對調控政策重新定調；此外，政府也會考慮到低收入家庭的購房問題，因此有可能在明年“走”保障性住房政策與市場化政策雙軌路線。　　受政策影響明年房價或企穩

　　調控政策的定調將會對明年的樓市有何影響？邱陽回應說，頭先得看國家經濟形勢的總體走勢，其次得看地方政府對政策的執行力度，再就是市場的接受程度。“如果說新一屆專業人執政伊始，房價便出現大幅上揚，讓本已對房價積怨很深的樓市再火上澆油，這有違常理；調控信號的發出，表明對房地產市場調控的信心與決心，在此前提下，明年的樓市將會平穩、有序地在調整中發展。”邱陽說道。

　　對于近期內地一些樓市的“火熱”招致政府的側目，海南城昭房地產開發有限公司常務副總經理張興宏指出，如果市場發展很平穩，政府不應采取行政手段來干預樓市，如果是人為造成樓市房價“暴漲”預期，政府則應該出手。在目前的房地產市場現狀下，市場早已不是從前近乎于“空手套白狼”的暴利年代，因此張興宏建議開發商面對市場應保持客觀理性，在穩定中求發展才是正途。

　　購房剛需族明年可適時出手

　　房價一直是許多剛需購房者糾結的問題，雖然今年以來海口的房價穩中有跌，但由于跌幅微小，還沒有到讓大部分剛需購房者毫不猶豫出手的地步。面對始終hold住的堅挺房價，眾多海口自住型剛需購房者的心中忍不住發出了一個疑問，明年是否可以出手了？家住龍昆南的王女士就是其中頗為糾結的剛需族之一。

　　近段時間，王女士一直都在尋尋覓覓自己的理想居所，她表示自己的購房要求不高，地段只要在市內但不要太偏就可以，面積則想購80至100平方米左右的，足夠一家三口居住；另外，房子要有陽臺，小區內還要有足夠的停車位。可是，轉了一圈下來，王女士發現，自己理想地段的房子售價都在6000元/平方米至7000元/平方米左右，想要購購一套稱心如意又實惠的房子并不容易。對于王女士這樣的剛需族，張興宏認為目前是時候出手了，他表示目前海口許多地段的樓盤已降到2010年前的合理價位，特別是一些新近開盤的樓盤價位都已回歸到理性。“若購房者希望房價降到3000/平方米至4000元/平方米的價位是不可能的。”張興宏篤定地說。

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