繼深圳、上海等多地再出限購新政后，海南省三亞、海口兩市也緊跟出臺相關住宅限購政策。與本輪其他出臺限購政策的城市有所不同，作為今年上半年房價飛漲并且高度依賴島外投資購購力支撐的三亞、海口兩市來說，“限購令”引起的市場擔憂情緒更加明顯。

　　本月12日和14日，三亞和海口兩市先后出臺了《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，提出對包含購房人、配偶及未成年子女在內的本市及外省市居民家庭實行限購1套商品住房政策，其中海口的限購政策推行期限僅截止至今年12月31日，三亞版則暫未對限購政策作出期限限制。

　　對此，三亞山 水國際營銷總監(jiān)陳友余則認為，海南的房地產項目沿海岸線廣泛分布，地域區(qū)分不明顯，如果不是海南全省統(tǒng)一采取限購調控，大量投資需求仍然會流向沒有出臺限購政策的其他海南城市和區(qū)域。

　　七成以上需求來自島外

　　在本次對戶籍與非戶籍家庭實行限購1套商品住房的“限購令”出臺之前，今年9月起，海南已經開始實施從嚴的信貸政策，暫停對外地購房者發(fā)放房貸，兩次政策調控都指向了島外投機炒房者。

　　今年7月28日，海南省住建廳在對海南房地產市場走勢進行分析時公布的數據顯示，今年上半年，海口市島外人士購購商品住房7566套，占到總套數的71%。三亞島外人士購購商品住房6366套，占到總套數的85.5%。而文昌市的島外購購比例則高達94.1%。一些業(yè)內人士透露，在專門針對外地購房者建設的臨海高端項目中，島外購購的比例更高。

　　“往年一般從10月到次年春節(jié)都是傳統(tǒng)旺季，但是今年的旺季什么時候能來現(xiàn)在誰也說不好。”一位負責多處三亞灣小型樓盤代理銷售的置業(yè)顧問張某告訴記者，10月以來自己接待的有明確意向的客戶只有三四撥。這位置業(yè)顧問表示，自己在去年年底和今年春節(jié)期間曾經接待過多位一次多套購購的客戶。但隨著三亞限購政策出臺，這樣火爆的情況在今年將難見蹤影。

　　在本次海南兩市出臺限購政策之前，海南樓市已經經歷了持續(xù)數月的低迷狀態(tài)。中國旅游地產服務集團對海南省住建廳信息網上的數據統(tǒng)計顯示，今年“十一”海南樓市并未迎來預期中的回暖，整個海南省在長假期間住宅成交量僅為90余套。其中，三亞成交量66套，海口成交10余套，陵水成交13套，而瓊海、文昌則都為零成交。

　　海口新世 界花園度假村銷售部相關負責人蒙少虎表示，今年以來出臺的各種調控政策已對島外投資購購力造成影響，目前多數購購者都處在持幣待購的觀望狀態(tài)。

　　“現(xiàn)在，這種觀望情緒更嚴重了。”另一位海口商品住宅項目營銷負責人則向記者透露，雖然從春節(jié)以來海南各地樓盤的單價沒有出現(xiàn)大幅下挫的情況，雖然一些小型項目從上半年就已經開始作出微調，但是目前多數的開發(fā)商仍在依靠資金維系這種“高價、低成交”的運轉。

　　限購期限存疑

　　“僅僅出臺一份為期兩個月的‘限購令’，不僅很難對調控整個海南樓市起到作用，反而可能導致期滿后的惡性反彈。”目前正在組織學生調查海口爛尾樓現(xiàn)狀的海南師范大學經濟學教授唐曉陽說。

　　唐曉陽表示，雖然短期內海口、三亞的限購政策會對市場需求形成抑制，暫緩房價上漲速度，但根本上海南商品房市場過分依賴島外購購力的現(xiàn)狀不會改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調控過后還將涌入海南。此外，隨著市場短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購令”解除，短期內抑制消費造成的需求矛盾只會后移，屆時市場需求急速反彈反而有可能在未來產生更大矛盾，而限購所帶來的副產品則是海南、三亞兩市可能產生的租金上漲。

　　“市場普遍判斷這次海南限購為臨時性調控。”中國旅游地產服務集團總裁丁祖昱也表示，不僅在海口版的“限購令”中注明到年底為截止時間，從這次調控出臺的背景上和政策細則的“一刀切”上分析，市場普遍認為這種嚴格限制島內外購購需求的政策不會長期執(zhí)行，在明年春節(jié)海南樓市銷售高峰期，這一政策就可能解凍。

　　另一方面，海南本次只針對三亞、海口兩市的限購政策也遭到了質疑。“這兩個城市占的項目比例可能還不到五成，只針對這兩個城市調控缺乏不合理性。”丁祖昱說，包括富力、雅居樂等大型開發(fā)商在內的大量的地產項目都分布在這兩個區(qū)域以外。

　　對此，陳友余也表示，海南房地產項目的分布并沒有明顯的地域集中性，單純針對兩個城市限購，將導致大量投資需求流向海南其他區(qū)域。

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