“2012年，海口商品房開工面積是下降的，銷量是增加的，價格基本與上年持平，庫存也是在可控合理的區位，?？诜康禺a運行情況是健康的，并不存在泡沫。”昨日，海口市住建局市場處處長、?？谑蟹康禺a協會會長戴開權對“海南樓市泡沫破滅”這一說法進行了辟謠。 

    去年椰城商品房價格穩中有降     近日，海南樓市泡沫破滅的說法頻出，據國內一些媒體報道，海南樓市出現價格血拼，從三亞到?？?，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開發商開始以低價沖擊市場的新開盤項目層出不窮，在售老盤甚至以6.4折價格“跳水”。海南樓市庫存量居高不下，供應量可供10年消化。 

    戴開權針對在網上瘋傳的《海南再現房地產泡沫》的報道進行辟謠，他說，目前?？诘纳唐贩繋齑媪刻幵诳煽氐暮侠韰^位，并沒有出現所謂的“房地產泡沫”現象。戴開權解釋，報道中所說的是海南樓市的潛在新房供應量需要消化10年以上，而“潛在新房供應量”與“商品房庫存量”是兩個概念，不能混為一談。潛在供應量指的是，包括官方公告的已出讓土地折合可建面積，再加上企業意向性拿地可建面積，只能作為潛在可售的參考。而庫存量是指已取得預證，并未售出的可售商品住宅面積。     戴開權介紹，2012年?？谑蟹康禺a市場逐步回暖，商品房銷售增幅較大，房價穩中有降，交易更加規范，不同類型商品房成交結構趨向優化，房地產市場總體呈現平穩發展態勢。 

    海口商品房庫存量處合理區位 

    戴開權說，國家明確規定，商品房要有一定的庫存量，以避免供不應求而導致房價上漲，從而達到調控房價、降低房價的目的。 

    根據?？谑蟹康禺a協會統計的數據，2012年海口市房地產開發投資175.55億元，同比增長21%，商品房批準預售面積379.4萬平方米，同比下降10.2%，銷售商品房266.1萬平方米，同比增長18%，商品房價格為9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房施工報建440萬平方米，同比增長8.6%，新開工面積262萬平方米，同比下降39%。商品房庫存量為463萬平方米，處于可控的合理區位。 

    戴開權稱，為避免不實報道的出現，保障?？跇鞘衅椒€發展，將向媒體建立房地產信息反饋渠道，每個季度向媒體反饋房地產的權威信息。 

    據悉，我省正在抓住房地產市場調控的契機，加快房地產市場的轉型升級，將嚴格控制普通商品住宅開發，尤其是純住宅房地產項目的土地供應，發展與旅游業融合性較高的各種類型的經營性房地產。同時，控制岸線商品房開發布局和規模，并提升檔次。

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