核心內容：什么是房產稅?房產稅的征稅范圍有哪些?房產稅應該如何計算?下面，法律快車房地產小編為您您詳細解答。 　　【內容提要】 　　一、房產稅的納稅人 　　二、房產稅的納稅范圍 　　三、房產稅的稅率 　　四、房產稅的計算 　　五、房產稅的減免 　　六、房產稅的申報和繳納地點 　　正文： 　　房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的的一種財產稅。 　　一、房產稅的納稅人 　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、典承人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業和外國企業暫不繳納房產稅。 　　二、房產稅的征稅范圍 　　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。其中，城市，是指經國務院批準設立的市。城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地。建制鎮，是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮。建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區，是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。 　　三、房產稅的稅率 　　房產稅采用比例稅率，根據房產稅的計稅依據分為兩種：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%;依據房產租金收入計稅的，稅率為12%;對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產稅暫按4%的稅率征收。 　　四、房產稅的計算 　　房產稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。 　　(1)對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額 　　(2)對于出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。 　　(3)投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。 　　房產稅應納稅額的計算公式為： 　　應納稅額=房產計稅余值(或租金收入)×適用稅率 　　房產計稅余值=房產原值×(1-原值減除率) 　　五、房產稅的減免稅優惠 　　對于以下情況，可免征或減征房產稅。前四項均為可免征房產稅的情形。 　　(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。 　　(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。是指這些單位本省的業務用房。 　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。是指舉行宗教儀式的房屋和宗教人員的生活用房屋，以及供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。 　　(4)個人所有的非營業用的房產。 　　(5)經財政部和稅務總局批準免稅的其他房產，主要包括： 　　a.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產，免征房產稅。 　　b.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。 　　c.對微利企業和虧損企業的房產，依照規定應征收房產稅，以促進企業改善經營管理，提高經濟效益。但是，為了照顧企業的實際負擔能力，可由地方根據實際情況在一定期限內暫免征收房產稅。 　　d.企業停產、撤銷后，對其原有房產閑置不用的，經省、自治區、直轄市稅務機關批準可暫不征收房產稅;如果這些房產轉給其他征稅單位使用或者企業恢復生產的，應依照規定征收房產稅。 　　e.凡是在建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月其，依照規定征收房產稅。 　　f.房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。 　　g.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。 　　h.為鼓勵利用地下人防設施，地下人防設施的房屋暫不征收房產稅。 　　i.對農、林、牧、漁業用地和農民居住用房屋及土地不征收房產稅。 　　j.老年服務機構自用的房產。 　　k.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租房屋，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。 　　l.對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的尚在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，不征收房產稅。 　　六、房產稅的申報和納稅地點 　　房產稅的納稅申報是房屋產權所有人或其他納稅人繳納房產稅必須履行的法定手續。房產稅實行按年征收，分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　　房產稅在房產所在地繳納，房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！