核心內容：契稅是指什么?契稅的主要內容包括哪些?下面，法律快車房地產小編為您詳細解答。 　　【內容提要】 　　一、契稅的納稅人 　　二、契稅的征稅范圍 　　三、契稅的計算標準 　　四、契稅的減免優惠 　　五、契稅的申報繳納 　　正文： 　　契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。 　　一、契稅的納稅人 　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。 　　二、契稅的征稅范圍 　　(1)國有土地使用權出讓。 　　(2)土地使用權轉讓。包括出售、與和交換。 　　(3)房屋購賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋;以房產作投資或作股權轉讓;購房拆料或翻建新房。 　　(4)房屋與。 　　(5)房屋交換。 　　三、契稅的計算標準： 　　依據 　　(1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋購賣，其計稅依據為成交價格。 　　(2)土地使用權與、房屋與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋購賣的市場價格核定。 　　(3)土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。 　　稅率 　　契稅實行幅度比例稅率。契稅的稅率由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%范圍內，按照本地區實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 　　計算 　　契稅應納稅額的計算公式為： 　　應納稅額=計稅依據×稅率 　　契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。 　　四、契稅的減免稅優惠 　　有下列情形之一的，減征或免征契稅： 　　(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

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