對房產稅是否全面開征、房產稅的作用、影響以及對房價的作用進行分析，本文作者對房產稅的作用進行深入淺出的評論。 　　作者： 徐紹峰 　　又是房產稅! 　　這回是社科院老調重彈。日前，社科院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社發布房地產藍皮書，該書建議全面開征房產持有環節稅收，通過征收房產持有稅，引導合理住房消費，抑制財產和收入分配差距擴大，推動地方政府從土地財政轉向稅收財政，改變地方政府推高地價助推房價的鏈條。 　　在社科院看來，開征房產稅的好處如此之多，不僅可以“引導”，而且可以“抑制”;既能“推動”，還能“改變”……以至于再不全面開征，似乎都有點說不過去，甚至貽誤政策良機了。 　　且不說得益于多套房子的利益(不乏政策制定者)，有多少人心甘情愿地推動房產稅全面開征，也不說如何才能準確掌握居民多套住房信息，并采用什么標準、稅率和方法進行全面開征，單說給房產稅附加如此多“重任”，房產稅能否不辱“使命”，就值得懷疑。 　　通過征收房產持有稅，能引導合理住房消費嗎? 　　作用有限。一如汽車消費，都是等到汽車保有量超過了城市交通承受力，“大都市”變成“大堵市”，才想起了限購，想起了提高繁華地段停車費;樓市發展這么多年，想購多套房子的早已購了，不合理的消費早已基本完成，現在才想起房產稅，房產稅能做什么?“引導”嗎，引導誰?剛需，還是改善型需求?反正投機性需求在“限購令”之下，早已沒了用武之地;擁有多套住房的人，或者在豐厚的面前，根本不把區區房產稅放在眼里，或者已經順利轉讓了多套房子，該賺的已經賺完，房產稅跟這些人毫無關系;行將購購豪宅的人，可能會受一點房產稅的影響，但也 于此;但現在更大量的是那些購不起房子、想“不合理消費”也沒實力的人，難道我們推出房產稅的目的，就是為了引導他們去“合理住房消費”嗎? 　　通過征收房產持有稅，能抑制財產和收入分配差距擴大嗎? 　　效果有限。如果我們堅定地認為房子就是拉大居民“財產和收入分配差距”的重要因素的話，那么，經過十多年的樓市牛市，“財產和收入分配差距”的擴大已經基本完成。換言之，有房子的早已完成了財富積累，該賺的早賺走了;而沒房子的，想分一杯升值的羹，也分不到;即便現在購到房子，留給他們的升值空間已非常有限。對于有房者，征稅的效果取決于房子升值的速度，升值快，征稅無足輕重，如果房子早已升值很多，他們更不怕征稅;購不起房子或沒有房子的，升值和征稅跟他們無關。借助房子，這些年居民財產和收入分配的差距已經擴大得非常厲害，現在再想通過區區房產稅調節有房者收入，進而抑制財產和收入分配差距的擴大，效果究竟能有多大?

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