社科院建議全國推廣房產稅，房產稅在上海重慶試點之后，效果不盡人意。作為房地產調控的利器，房產稅的效果是否可以降低房價呢? 　　經過多年呼吁，作為調節住房持有、抑制投機性需求的住房持有稅，已經進入醞釀和試點階段。2011年，作為房價調控利器的房產稅，將走向何方? 　　2011年5月5日，中國社科院發布了2011年《房地產藍皮書》。報告預測,年內可能出臺更多嚴厲調控政策,以防止隨時可能出現的樓市反彈。藍皮書建議，目前上海、重慶的房產稅試點在 “十二五”期間應加快向全國推廣。 　　房地產價格預測 　　中高端房價走高 低檔房價走低 　　法制晚報報道稱，2011年的房地產市場被藍皮書形容為結構分化，房價走勢出現的是分化格局。為何出現分化?主要是政策的影響。 　　2011年，中國出臺了各項調控措施，被稱為是較嚴的。各地也紛紛出臺限購令。 　　至于具體的房價走勢，藍皮書預計，商品住房市場中高端房價將走高，低檔房價將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統計范圍的平均房價將呈現下調趨勢。 　　低檔房價格走低，保障房價格下調，這正是有剛性需求的購房者的美好愿景，盼著房價能夠降一些。而較近，各地的房價已開始呈走低、下降趨勢。 　　較新統計數據顯示，上月北京新盤開盤價格暴跌13.23%，成為調控新政后新房市場價格的跌幅。 　　限購令之下，開發商為了搶占市場，紛紛低價開盤。 　　建議全面開征房產稅 　　中國網消息，藍皮書建議，目前上海、重慶的房產稅試點在 “十二五”期間應加快向全國推廣。開征房產稅不僅可增加地方財政收入，形成穩定稅收來源，也可抑制房價過快上漲，調節收入分配差距，達到“削貧富差距之峰”的效果。 　　此外，征收房產稅還需要明確一些基本原則。，房產稅的征收宜從量從價綜合征收，作為收入調節的重要手段。，需要對免征或起征點加以論證，各地情況不一，需要有所體現。第三，需要考慮稅收的使用，可以進入財政大盤子循環，也可用以對低收入群體的住房補貼，需要立法加以明確。 　　房產稅能否降房價? 　　房產稅試點開始后，由于房價下降并不明顯，反對的聲音逐漸由小變大。房產稅到底能不能降房價? 　　知名財經人士葉檀撰文稱，房產稅是政府的做空工具，投資者的收益將通過房產稅成為政府的收入，是抑制房地產資本利得的重要工具;擬議中的暴利稅則是將房產商超過規定部分的利潤納入政府囊中。如此重要的做空工具沒有起到應有的效果，原因只有一個：使用者不希望房地產大幅下挫，而希望樓市出現軟著陸。在房產稅逐漸鋪開的過程中，取代土地財政的收入，這一過程將十分漫長。

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