正文：稅收影響程度不同 公房價格漲超二手房

根據北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委聯合向社會發布的北京市房地產市場運行數據顯示：2005年1-10月份公房和經濟適用房的均價為4177 元/平方米，2005年1-9月份存量房中公房和經濟適用房的均價為4089元/平方米，1-10月份同1-9月份相比較公房和經濟適用房價格增幅為 2.15%;2005年1-10月份二手商品房的價格為4643元/平方米，2005年1-9月份二手商品房的價格為4576元/平方米，1-10月份同 1-9月份相比較二手商品房價格增幅為1.46%。通過上面對比不難看出，公房和經濟適用房價格漲幅比二手商品房價格漲幅高0.69個百分點。究其原因，研究人士認為2005年上半年出臺的稅收政策對兩者的影響程度不同是導致1-10月份出現此種局面的主要原因。

頭先，對于二手商品房來說，由于營業稅的征收增加了業主的出售成本，在一定程度上抑制了部分二手商品房源的釋放；而對于購房者來說，由于市場政策不明朗，持幣觀望人群增多，可見稅收政策對二手商品房影響較大。但由于二手房市場強勁的剛性需求，使得部分二手商品房業主較終將增加的稅收成本轉嫁給購房者，直接導致房價出現小幅上升，1-10月份同1-9月份相比二手商品房價格增幅為1.46%

其次，對于公房和經濟適用房來說，由于8月份出臺對公房征收營業稅的優惠政策，按照此規定，對于頭次上市的已購公房來說均屬于兩年以上的普通住宅，免征營業稅。因此稅收政策對公房的影響程度要小很多，的影響是消費者購房心理的影響，但這并未影響公房上市交易的活躍程度，成交量一路上漲，成交價格也水漲船高，1-10月份同1-9月份相比公房和經濟適用房價格增幅達2.15%。

第三，據北京市房地產交易網統計數據顯示：在1-10月份的成交量中昌平區、房山區、懷柔區、門頭溝區、密云縣、平谷區、延慶縣這七大遠郊區縣的二手商品房成交量為10184套，而再上市房（公房和經濟適用房）的成交量為5123套，可見，這七大遠郊區縣的二手商品房成交量比公房和經濟適用房的成交量增長近兩倍。而郊區的二手商品房價格較低，在很大程度上拉低了二手商品房的總體價格，這也是導致1-10月份同1-9月份相比全市二手商品房價格漲幅低于公房和經濟適用房的一個原因。

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