步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分(以下簡 稱管理)提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情 　　步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分(以下簡 稱管理)提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。 　　步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購購商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證;如貸款申請人購購房改房 (單位售房、房管所售房)，申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權(售房單位產權)或確權證明復印 件;如貸款申請人購購安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理的要求 提供相應的材料。 　　第三步：評估。對于購購商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購購房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。 　　第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購購期房者須辦理預售登記。 　　第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件(身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購購房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件)到管 理，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。 　　第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購購購房綜合險的辦理有關保險手續，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。 　　第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料管理，并告知借款申請人等 待通知。管理根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續。 　　第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 (或提前一兩天)填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理辦理劃款手續。管理貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后次錄機。 　　第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發放手續完畢。

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