與各大開發商拿地規模紛紛萎縮完全不同，中國海外（00688.HK，下稱“中海地產”）在2011年拿地面積仍逆市上漲超過三成，超出全年拿地目標的53%，成為2011年土地市場中的激進典范。　　全年870.9億港元的年度銷售業績，加上108.8%的全年銷售金額目標完成率，中海地產2011年度銷售額同比增長29.8%，業績堪稱優異。　　早在2011年5月，中海地產在樓市膠著期便率先以1400套低開的樓盤試水深圳樓市，掀起降價潮，此后席卷上海、青島等地并影響深遠。毫無疑問，敏銳的市場嗅覺和及時降價出貨，讓中海地產在2011年可謂名利雙收。　　良好的銷售回款為中海地產在土地市場上提供了更大的騰挪空間。根據中海地產的公告推算，2011年中海地產逆勢擴張，全年累計新增土地儲備1056萬平方米，其中新增權益土地儲備1009萬平方米。　　而2010年中海地產新增權益土地儲備約為767萬平方米，2011年同比增長31%，與其銷售金額的增幅基本保持一致。　　按照中海地產董事局主席孔慶平2011年初透露的拿地計劃，公司當年的拿地目標為720萬平方米。以此來看，中海地產2011年拿地規模已經超過全年拿地目標的53%。　　根據公開數據粗略推算，中海地產在2011年需要支付的土地價款約為244億元人民幣，較2010年同比增加17%，而萬科同期拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%。中海地產支付的土地價款占銷售金額比例為35%。　　與往年集中一二線城市拿地不同，2011年房地產市場調控屢次加壓，開發商的區域布局戰略面臨深度調整，原本以深耕一二線城市為主的中海地產開始加快進軍二三線城市的步伐，增加土地儲備。　　僅僅在2011年上半年，中海地產先后進入的城市還包括長沙、吉林、煙臺、合肥、南昌、南寧、武漢等，累計新增土地儲備793萬平方米，已經完成年度拿地計劃的110%。　　土地市場降溫和二三線城市布局比重加大，導致中海地產2011年拿地價格進一步降低至每平方米2414元人民幣，較2010年的每平方米2708元下降11%。　　　　中海地產方面表示，公司去年上半年之所以在拿地方面表現積極，一是公司上半年銷售業績良好，資金實力許可，二是全國各地上半年推出了不少可供選擇的土地，價格合適。但中海地產方面同時稱，雖然中海地產上半年拿地比較積極，但謹慎的拿準不會改變。　　昨天上午，孔慶平在中海地產春茗會上表示，近期關于2012年樓市政策會適時微調的提法，事實上意味著調控將會放松。　　孔慶平稱，2011年雖樓市調控密集，但較終樓市表現高于預期。2012年調控的“放松”，頭先將體現在流動性的放松上，并且已經開始。他同時表示，有信心可維持過去每年利潤增長兩成，并維持去年銷售、開工量等指標，認為公司仍有空間爭取更多銷售。這意味著中海地產對今年大規模拿地行動心存不小的把握。　　(本文來源：財經日報 )

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